購買學區房的要素及注意事項
落戶問題
購買過學區房的人都知道產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況都是先辦理產權過戶手續，然后再去辦戶口遷移手續，但問題關鍵在于賣家要將原有戶口遷出然后買家才能將戶口遷入，戶口的遷出遷入前后關系很重要，不然會出現原有的戶口還沒及時遷出無法辦理遷入手續的狀況。
注意片區調整的尷尬
每年學校片區都有適齡入學人數的變化，各地教育部門都會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分，所以在準備入手學區房之前最好去教育部門了解清楚，以免剛搬進去學區就調整了。 了解政策規定
每個區縣的政策不一樣，專家建議一定要在購房之前到該區域學校詳細咨詢是否存有生源戶口遷移時間要求或什么硬性規定。
要識別山寨學區房
通俗的說，學區房與非學區房最大的區別在于：買了學區房，孩子可以上重點學校，買了非學區房，孩子只能上一般的學校，家長門千萬不能被“離學校近”這種鬼話騙了。
了解了以上這幾個因素，我們總結出這六點注意事項，希望能幫助到準備買學區房的朋友。
1. 確定樓盤所配套的學校 登錄樓盤所在區教育局網站，查詢學區配套信息。
2.了解當地入學政策 優質教育資源有限，招生政策不同，購房前應到區教育局查詢清楚招生政策。
3.原戶主是否遷走 查詢戶口有沒有被占用，只要帶上身份證、房產證去公安局戶籍窗口查詢即可。
4.在孩子入學前6個月購房 大部分學校都是9月份開學，買房時辦的手續較多，因此要提前做好準備。
5.合同注明，避免學區房無法讀看好的學校 購買之前要確定自己購買的學區房是否有學區名額，最保險的做法是在合同的附加備注上寫明條款，要求開發商做出承諾。
6．考慮使用完畢問題 僅從孩子上學這方面考慮，可以購買小戶型房間，以后租出去也方便。
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