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建筑施工企業(yè)的方法有哪些

時間：2022-09-28 12:58:03 管理

建筑施工企業(yè)的方法有哪些

　　導(dǎo)語：資金是企業(yè)的血液，是企業(yè)生存和發(fā)展的重要基礎(chǔ)，是企業(yè)財務(wù)管理的核心。有效的資金管理能夠促進資金快速、良性循環(huán)、使有限的資金用在“刀韌”上，提高資金的時間價值和經(jīng)濟效益，確保資金的安全與完整，樹立企業(yè) “一盤棋”的思想。

建筑施工企業(yè)的方法有哪些

　　一、施工企業(yè)資金緊缺的原因

　　(一)投標(biāo)保證金不能及時退還

　　施工企業(yè)在投標(biāo)過程中，業(yè)主為了考驗施工單位的實力往往拒絕保函擔(dān)保，而是改為現(xiàn)金擔(dān)保。例如某公司在2005年總共有42筆投標(biāo)擔(dān)保業(yè)務(wù)，總金額達1300萬元，其中保函擔(dān)保的僅為6筆，金額也只有300多萬，大部分都是現(xiàn)金擔(dān)保。

　　這樣施工單位就需交納一定的投標(biāo)保證金，但投標(biāo)保證金的退還往往需要一定的時間，正常為三個月，三個月后不管中標(biāo)與否投標(biāo)保證金才有可能退還，但投標(biāo)保證金實際收到有的長達半年時間。

　　業(yè)主總是有各種各樣的理由，例如未發(fā)中標(biāo)通知書不能退，與中標(biāo)單位的合同未簽不能退，或者因為其機制體制的原因領(lǐng)導(dǎo)未表態(tài)不能退，等等。由于投標(biāo)保證金的退還是按招標(biāo)文件的內(nèi)容執(zhí)行的，而招標(biāo)文件是業(yè)主的單方文件，現(xiàn)在又是業(yè)主市場，施工企業(yè)也只有執(zhí)行的權(quán)利，這樣就導(dǎo)致施工企業(yè)雖然未中標(biāo)但也只能把錢押在業(yè)主那里，致使后邊有比較好的標(biāo)也因無錢交投標(biāo)保證金而放棄。

　　(二)履約保證金期限過長

　　施工單位中標(biāo)后一般應(yīng)按照中標(biāo)通知書交納一定的履約保證金，約為中標(biāo)價的百分之十左右，如果不能按時交納履約保證金，業(yè)主則會視為主動放棄與業(yè)主簽訂合同的權(quán)利，所以施工單位對此不敢馬虎，一定會按時足額交納。

　　但履約保證金的退還卻有十分嚴(yán)格的條件限制，一般是工程交工驗收合格后才能退還。但施工企業(yè)的工期一般比較長，有的甚至是幾年時間，好容易等到工程結(jié)束可以拿履約保證金時業(yè)主卻遲遲不驗收。由于怕驗收時質(zhì)量不過關(guān)，所以在沒有正式驗收前業(yè)主是不可能退還履約保證金的。

　　再加上施工合同一般只規(guī)定驗收合格后退還履約保證金，但對完工后具體何時驗收卻無具體規(guī)定，讓施工企業(yè)感到十分茫然。有的時候業(yè)主根本就是故意不驗收，因為驗收就意味著要退還履約保證金，事實上他們這筆資金還沒有著落，所有這些施工單位都毫無辦法，只能耐心等待。

　　(三)墊支過大

　　施工企業(yè)為了能養(yǎng)家糊口，對于業(yè)主在簽訂合同時的一些要求只能答應(yīng)，有好多項目都沒有工程預(yù)付款，需要自己墊支，有的墊支甚至達到了50%以上。

　　施工企業(yè)的工程價款是施工企業(yè)的主要收入來源，施工企業(yè)所有的資金開支也都依賴工程價款。所以定期進行工程價款結(jié)算對施工企業(yè)有重要的意義。但個別施工企業(yè)平時只顧埋頭苦干，不按時結(jié)算，在資金發(fā)生困難時不積極找業(yè)主想辦法而總是讓單位墊支，沒有資金時間價值的概念。

　　另外有的業(yè)主對于施工企業(yè)的正常結(jié)算不及時簽字確認，工程又不能停下來，否則可以掙錢的工程都虧本的，所以施工企業(yè)只好硬著頭皮繼續(xù)墊支，甚至不惜向銀行借款，這樣又增加了企業(yè)的財務(wù)支出，形成了惡性循環(huán)。

　　(四)管理薄弱，資金使用效益差

　　盡管每個企業(yè)都制定了資金使用計劃、各項費用的開支計劃，但多數(shù)企業(yè)不能做到按計劃控制，導(dǎo)致計劃的可操作性差，有的甚至將計劃束之高閣，形成計劃與實際的嚴(yán)重脫節(jié)，使企業(yè)的資金管理變得盲目，影響企業(yè)資金的正常周轉(zhuǎn)。

　　究其原因主要有兩個方面：一是客觀上因受市場環(huán)境等因素的影響，有許多意想不到但又必須支出的項目，比如墊支;二是一些單位領(lǐng)導(dǎo)和管理人員沒有切實有效地抓好計劃控制這一環(huán)節(jié)，主要表現(xiàn)在三個方面：第一是不按照企業(yè)的規(guī)模和施工的需求盲目購置大量的固定資產(chǎn)，超過了企業(yè)的資金承受能力;第二是招待費等非生產(chǎn)性開支超過國家規(guī)定，國家規(guī)定施工企業(yè)的執(zhí)行費標(biāo)準(zhǔn)為年營業(yè)收入1500萬元以下的部分(含1500萬)不超過該部分的千分之五，在1500萬元以上的部分不超過該部分的千分之三，但現(xiàn)在一千五百萬左右的項目招待費動輒幾十萬元;第三是備用資金管理不善，有的個人借款甚至達幾萬元。

　　二、加強資金管理的主要措施

　　(一)進一步加強投標(biāo)工作

　　縱觀我國目前建筑市場現(xiàn)狀，市場競爭日益激烈，施工企業(yè)中標(biāo)難和在建項目收益下滑的問題更加突出，所以企業(yè)必須加強投標(biāo)工作，因為投標(biāo)是施工企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的第一步，要搞好資金管理必須從它抓起。

　　因此，從資金管理的角度來說，投標(biāo)之前應(yīng)當(dāng)科學(xué)運籌，精心測算，主要抓住四個環(huán)節(jié)：一是要了解建設(shè)單位資金及其到位情況;二是要了解建設(shè)單位的資質(zhì)等級及其信譽程度;三是要掌握所投項目的立項審批情況;四是要確立最低標(biāo)價。如果該項目需要施工單位墊資施工的話，還應(yīng)全面考慮企業(yè)自身的財務(wù)狀況。通過全面分析再決定該標(biāo)是否可投，再做出正確的選擇。

　　(二)做好保證金的監(jiān)管工作

　　企業(yè)在投標(biāo)過程中，向建設(shè)單位支付的投標(biāo)保證金，應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定時間內(nèi)，落實專人負責(zé)催收。企業(yè)在中標(biāo)后，向建設(shè)單位支付的履約保證金，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或施工合同規(guī)定的返還方式和時間，及時成立催收領(lǐng)導(dǎo)小組，并明確責(zé)任人和催收目標(biāo)，確保按期收回。另外，企業(yè)在施工過程中也要嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的工程質(zhì)量、安全、工期等方面的條款，爭取驗收合格，為履約保證金的及時退還掃清道路。

　　(三)慎重簽訂施工合同

　　施工企業(yè)在簽訂合同時一定要慎之又慎，因為合同的內(nèi)容常常跟資金聯(lián)系在一起，簽合同時一定要咬文嚼字，及時發(fā)現(xiàn)合同中的風(fēng)險，避免資金無故流出。在簽訂合同時一定要做到不符合投標(biāo)程序的合同不簽，不合法的合同不簽，低于成本價、顯失公平的合同不簽。因為現(xiàn)在的社會是一個法制社會，如果合同簽了就意味著要履行合同所規(guī)定的義務(wù)，難免讓企業(yè)蒙受經(jīng)濟損失。

　　(四)降低施工墊支的風(fēng)險

　　企業(yè)應(yīng)盡量避免對項目墊支施工，而是在簽訂合同時積極爭取一定數(shù)額的工程預(yù)付款。對個別項目為了維護企業(yè)信譽，或者打開市場，在建設(shè)單位有明確要求需要墊支施工的，必須要有具有擔(dān)保資格的建設(shè)單位擔(dān)保才可以墊支。

　　(五)控制專項設(shè)備的購置

　　為了滿足工期和質(zhì)量的要求,施工單位購置部分配套和急需的專項設(shè)備是十分必要的,但必須要切合實際,不能盲目購買，以免造成重復(fù)和浪費。另外，企業(yè)還可根據(jù)市場現(xiàn)狀結(jié)合企業(yè)的實際情況和經(jīng)濟實力對本企業(yè)合理定位。例如某公司主要是搞橋梁加固，在現(xiàn)在新建工程利潤越來越低的.情況下他們的業(yè)務(wù)做得非常紅火，在全國的加固行業(yè)小有名氣，這樣他們的設(shè)備雖然不多，但加固的設(shè)備卻全都有，設(shè)備的資金占用量也不是很大，為企業(yè)盤活了大量的資金。

　　(六)抓緊各種欠款的催收工作

　　及時收回欠款是緩解施工企業(yè)資金壓力的有效手段。施工企業(yè)的應(yīng)收款除了一部分工程款以外還有一定量的保留金，為工程價款的百分之五到十左右。保留金一般是在缺陷責(zé)任期滿后、工程質(zhì)量沒有問題的情況下才能收回。缺陷責(zé)任期一般為兩年時間，這就說明了施工企業(yè)的債權(quán)不僅僅是目前應(yīng)收的款項還包括以前年度應(yīng)收的款項，所以就形成了應(yīng)收賬款明細多、金額大、賬齡長的局面。

　　再加上施工企業(yè)的人員流動性很強，項目完工后賬目一般都并入公司，可公司機關(guān)的人員由于未參與項目的施工而對這些債權(quán)的產(chǎn)生情況不了解，也不聞不問，所以使一部分債權(quán)甚至成了死賬呆賬。

　　針對這種情況，施工過程中一定要及時收回欠款，可由一領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)應(yīng)收款的催收工作，并派專人收款，把責(zé)任落到實處。對應(yīng)收而未收回欠款的責(zé)任人，就追究經(jīng)濟責(zé)任。對個別拖欠時間較長、情況復(fù)雜的應(yīng)收帳款，在第一手資料齊全的情況下，力爭在法律受理的有效期內(nèi)追回欠款。最后，對于一些陳年老賬的催收可以出臺一些獎勵措施。

　　(七)做好索賠和變更工作

　　在施工過程中常常由于情況的改變而使施工企業(yè)有一部分索賠和變更，施工企業(yè)應(yīng)該及時收集第一手資料，及時交由業(yè)主簽字確認，爭取早日計量收回資金。

　　(八)、建立綜合信息系統(tǒng),完善資金管理

　　在計算機技術(shù)和信息技術(shù)高速發(fā)展的今天,大部分企業(yè)都已經(jīng)實行了會計電算化,有效地減少了人為因素的干擾,增強了會計信息的準(zhǔn)確性和客觀性,但是在企業(yè)的財務(wù)管理中,許多企業(yè)尚未建立起企業(yè)的綜合信息系統(tǒng),企業(yè)內(nèi)部各工程項目部門仍舊采取傳統(tǒng)的財務(wù)報表和口頭匯報的方式,由于不規(guī)范的人為因素、財務(wù)信息的隨時變動性等因素影響,往往會導(dǎo)致信息失真,產(chǎn)生財務(wù)風(fēng)險,也導(dǎo)致資金管理的混亂。

　　總之，資金管理是企業(yè)綜合管理的集中體現(xiàn)，它涉及到企業(yè)的方方面面，并始終貫穿于整個生產(chǎn)過程的各個環(huán)節(jié)。針對施工企業(yè)，一方面該要的錢，特別是建設(shè)單位的工程款，要千方百計要，通過各種辦法早要、多要，甚至在未結(jié)算時，向業(yè)主方借款。另一方面，應(yīng)付出去的錢，應(yīng)該嚴(yán)格按合同執(zhí)行，避免早付、多付，還可賒欠部分材料款、部分分包工程款以緩解資金壓力，不到萬不得已絕不向銀行借款。

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