出租屋管理通告

出租屋管理通告

出租屋管理通告1

　　為進一步加強本區的出租屋管理，消除出租屋消防和治安隱患，區人民政府決定全面開展出租屋整治工作。根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國房地產法》、《無照經營查處取締辦法》、《xx市城市規劃條例》、《xx市房屋租賃管理辦法》、《xx市城市市容和環境衛生管理規定》等有關法律、法規、規章的規定，現就有關事項通告如下：

　　一、本轄區范圍內的出租屋的管理，適用本通告。

　　二、市工商xx分局、區公安、國土房管、規劃、衛生、環保、城管、環衛等部門依照各自職責組織實施本通告。各街道辦事處協助有關部門做好出租屋的管理工作。

　　三、房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并在合同簽訂之日起10日內，到區租賃管理所委托的各街道出租屋外來暫住人員管理服務中心辦理租賃登記手續；承租人是外來暫住人員的，應申報暫住登記或辦理暫住證。

　四、房屋有下列情形之一的，不得出租：

　　（一）未依法取得房屋權屬證明的；

　　（二）屬于違法建設的；

　　（三）屬于危險房屋的；

　　（四）不符合消防安全規定的；

　　（五）不具有房屋租賃證的；

　　（六）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　五、出租屋按照以下要求進行消防安全整治：

　　（一）提供給承租人的人均居住面積不得少于3平方米，且不得在房間內設置住人閣樓和3層以上的床位；

　　（二）廚房應單獨設置，房間墻體不得使用可燃材料；

　　（三）應設有直通樓房天面的樓梯，樓梯寬度不得少于1米，其中樓高3層以上且居住50人以上的應設有2座樓梯；

　　（四）每個樓層及窗戶、陽臺的防盜網均應設有安全出口，并保持暢通；面積60平方米以上的房間應設2個安全出口；

　　（五）按照建筑面積50平方米配置1個滅火器的標準配置滅火器，并保持暢通；樓高6層以上的出租屋還應同時在每個樓層明顯易于取用的地點設置室內消火栓；

　　（六）不得亂拉接電線和電器設備，不得堆放易燃易爆物品。

　　六、出租屋的業主是出租屋整體消防安全責任人，對出租屋的消防安全負責，并承擔安全整治責任。

　　出租屋業主應當與承租人以書面形式明確各自的消防安全責任范圍。

　　七、房屋租賃期間，房屋租賃當事人應當遵守治安、消防等法律法規規定，按照租賃合同的約定，使用、修繕房屋，保證房屋使用安全；不得利用租賃房屋從事非法活動；不得擅自拆改、擴建房屋或者添加附屬設施；不得改變房屋使用性質等。

　　八、出租屋業主和承租人不履行消防安全責任的、違反房屋租賃、城市規劃管理等法律法規的，由區公安、國土房管、規劃、城管等部門依法作出行政處罰。

　　九、凡在本區從事經營活動，必須依法持有有關證照。任何單位和個人不得違反法律法規的規定，無照從事經營活動。

　　十、工商行政管理部門應會同相關職能部門按照《無照經營查處取締辦法》的規定，對無照經營行為進行查處取締。

　　十一、出租屋業主為無照經營提供場地的，由工商行政管理部門依照《無照經營查處取締辦法》第十五條的`規定予以處罰。

　　十二、出租屋業主和承租人應當在20xx年11月20日前按本《通告》的要求進行自查和完成整改。在規定期限內未整改的，將按照本《通告》第八條、第十一條規定處罰。

　　十三、阻撓國家工作人員依法執行公務的，由公安機關依法處理；構成犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。

　　十四、本通告自頒布之日起施行。

　　附：《無照經營查處取締辦法》第十五條

　　第十五條知道或者應當知道屬于本辦法規定的無照經營行為而為其提供生產經營場所、運輸、保管、倉儲等條件的，由工商行政管理部門責令立即停止違法活動，沒收違法所得，并處2萬元以下的罰款；為危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環境資源的無照經營行為提供生產經營場所、運輸、保管、倉儲等條件的，并處5萬元以上50萬元以下的罰款。

　　xx市xx區人民政府

　　二○xx年十一月三日

出租屋管理通告2

　　為進一步加強我市出租房屋的安全管理，改善群眾居住條件，消除各類安全隱患，維護房屋租賃雙方合法權益，確保居民的生命財產安全，保障社會公共安全，根據相關法律、法規、規章，就進一步規范我市出租房屋管理通告如下：

　　一、嚴格落實出租房屋所有人和租賃雙方的責任出租房屋的安全由房屋所有人負責，應當確保所出租房屋符合規定的安全條件。出租人應當對承租人使用出租房屋的情況進行監督；出租人與承租人應當依法簽訂房屋租賃合同、與基層公安派出所簽訂《治安責任保證書》和《消防責任保障書》，并自訂立租賃合同之日起7日內到房屋所在地基層管理服務站辦理房屋出租登記手續；變更或終止房屋租賃合同也應在5日內到基層管理服務站登記變更、注銷手續。承租人應當對出租房屋的使用安全負責，應當配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務站的管理；不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途；不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　二、嚴禁違法建設出租禁止將違法建設和其他依法不得出租的房屋進行出租。對違法建設出租，由有關部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以5000元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得1倍以上3倍以下，但不超過3萬元的'罰款；同時應當將違法建設情況報告有關部門進行拆除。對申請租用（或自用）居民住宅開展經營的，經原行政主管部門依法辦理相關手續后，由工商部門依法辦理營業執照，屬于違法建設的，不予辦理營業執照，基層管理服務站不予出具相關證明；對已經租用違法建設開展經營的，有關管理部門應當對出租人依法予以處罰，工商部門應當對經營者依法查處。

　　三、嚴禁違法租賃行為禁止將存在建筑隱患、治安隱患、消防隱患的房屋進行出租。出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安等方面的安全條件，不得危及人身安全；出租房屋存在安全隱患的，由建設（房屋）、公安等行政主管部門責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。禁止向無身份證明的人員出租；禁止向利用出租房屋進行違法生產經營活動的人員出租；發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，應及時向公安機關報告。出租人違反上述規定的，由公安、工商等部門依法查處。嚴禁違反出租房屋面積限制條件出租，即：出租房屋人均居住面積低于5平方米，每個房間居住人數超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）；改變房屋內部結構分割出租，按床位等方式變相分割出租；將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等作為臥室出租供人居住。對違反上述限制條件的，由建設（房屋）部門責令出租人改正，情節嚴重的，可處5000元以上3萬元以下罰款。同時，向社會公開該套房屋信息，限制其買賣，并將違法群租信息注記在房屋登記簿附記欄。對利用出租房屋，以旅店、招待所等名稱制作招牌字號，招攬住宿，或按日計價收取費用等經營行為的，由公安機關依法進行查處取締，對有關責任人員依法予以處罰或治安拘留。房地產經紀機構及經紀人員不得為違反出租房屋限制條件的房屋租賃當事人提供經紀服務，不得參與或者教唆他人參與違反出租房屋限制條件的租賃行為；對違反上述規定的，依法查處，記入信用檔案，并向社會公示；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任；經紀機構及經紀人員從事房屋租賃經紀業務違反出租房屋限制條件的，由建設（房屋）部門責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。

　　四、加強出租房屋的日常管理集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住人員達到15人以上的，出租人應當建立相應的管理制度，明確專門的管理人員，設置監控、滅火等治安防范、消防設備設施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統；出租人未落實上述安全管理責任的，由公安機關責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴重后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款。個人出租房屋并取得收入的，應到個人出租房屋稅收委托代征點或稅務機關依法履行納稅義務，并到稅務機關為承租人開具個人出租房屋發票；未按規定期限繳納稅款的，由地稅部門責令限期改正，可以處2000元以下罰款；情節嚴重的，處2000元以上1萬元以下罰款。出租房屋集中地區的居民委員會、村民委員會應當通過制訂村規民約、成立出租房主協會等方式，實現出租房屋自治化、規范化管理；有條件的地區可以通過搭建房屋租賃平臺、引入專業管理機構等方式，實現出租房屋組織化、集中化管理；建立出租房屋違法租賃行為投訴熱線，鼓勵群眾積極舉報違法行為。

　　五、加強對出租房屋的綜合管理出租房屋實行屬地管理，各區縣政府應當加強對出租房屋管理工作的領導；各有關行政部門要按照自身職責任務，各負其責，協調配合，加強聯動，形成合力，確保各項安全管理措施落實到位。對違法、違規出租行為堅決查處、嚴厲打擊，依法追究有關單位、個人的法律責任，最大限度地消除安全隱患，防止發生涉及出租房屋的重大案事件。相關部門要將流動人口居住需求納入住房保障建設規劃，積極提供合法、規范、廉價的出租房源，從源頭上、根本上為流動人口創造良好的居住環境。

　　六、本通告自發布之日起施行

　　北京市公安局北京市規劃委員會

　　北京市住房和城鄉建設委員會

　　北京市地稅局北京市工商行政管理局

　　北京市城市管理綜合行政執法局

　　20xx年xx月xx日

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