管理租賃委托合同書(shū)

管理租賃委托合同書(shū)

　　在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，下面是小編精心整理的管理租賃委托合同書(shū)，希望能夠幫助到大家。

管理租賃委托合同書(shū)1

　　甲方：________________

　　乙方：_________________

　　1、乙方必須具備國(guó)家規(guī)定的安全生產(chǎn)條件和相應(yīng)資質(zhì)，否則甲方有權(quán)中止合同。

　　2、乙方必須貫徹和落實(shí)國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)定，切實(shí)做好安全生產(chǎn)工作。

　　3、乙方如發(fā)現(xiàn)安全生產(chǎn)隱患，必須及時(shí)采取措施予以消除，并向甲方通報(bào)。

　　4、乙方負(fù)責(zé)人接到事故報(bào)告后，需向安監(jiān)等有關(guān)部門(mén)報(bào)告的`，必須在事故發(fā)生后的一小時(shí)內(nèi)報(bào)告，并及時(shí)向甲方通報(bào)。

　　5、甲方要定期對(duì)乙方進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查，傳達(dá)政府有關(guān)安全生產(chǎn)的新要求，布置相關(guān)安全生產(chǎn)工作，提出乙方改進(jìn)安全生產(chǎn)工作的意見(jiàn)。

　　6、甲方對(duì)乙方的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，乙方必須服從并共同提出做好安全生產(chǎn)工作的建議和意見(jiàn)。

　　甲方代表：__________乙方代表：__________

　　_______年______月_______日_______年______月_______日

管理租賃委托合同書(shū)2

　　甲方（委托人）：

　　住址（或企業(yè)住所）：

　　法定代表人： 身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　通訊地址：

　　乙方（受托人）：

　　住所：

　　法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　鑒于：甲方系 商鋪的購(gòu)買(mǎi)者，乙方系專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的公司；甲方委托乙方統(tǒng)一租賃運(yùn)營(yíng)管理甲方購(gòu)買(mǎi)的商鋪，乙方同意接受甲方的上述委托，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　第一條 委托租賃管理標(biāo)的物

　　1、甲方于200 年 月 日簽約購(gòu)買(mǎi)位于 座 層 號(hào)的商鋪，建筑面積為 平方米，總房款為 元人民幣，甲方同意將其購(gòu)買(mǎi)的上述商鋪委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一租賃運(yùn)營(yíng)管理。

　　2、乙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)、信用的理念，盡謹(jǐn)慎、勤勉之責(zé)任，專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)心、積極、努力地完成受托事項(xiàng)，促進(jìn)甲方購(gòu)買(mǎi)的前述商鋪?zhàn)饨鹕蠞q和物業(yè)升值。

　　第二條 委托管理期限

　　1、本合同約定的初始委托租賃管理期限為五年，從 正式開(kāi)業(yè)之后，兩個(gè)月免租經(jīng)營(yíng)期滿之日起開(kāi)始向后推算，滿五年為一個(gè)委托租賃管理期。

　　2、乙方有權(quán)在初始委托租賃管理期限屆滿時(shí)，按本合同約定的條件單方面行使續(xù)約權(quán)，每次續(xù)約最長(zhǎng)期限可為五年，可連續(xù)續(xù)約三次，每個(gè)續(xù)約期應(yīng)從初始委托租賃管理期（或前一續(xù)約周期）終止日的下一日開(kāi)始計(jì)算，甲方對(duì)此不持異議。

　　3、續(xù)約的程序?yàn)橐曳綉?yīng)在本合同的初始委托租賃管理期限或任何續(xù)約期屆滿前至少三個(gè)月，以書(shū)面形式通知甲方是否行使續(xù)約選擇權(quán)。如乙方選擇續(xù)約，視為雙方同意延續(xù)本合同的約定條款，而無(wú)需簽訂新的委托租賃管理合同書(shū)；如乙方不選擇續(xù)約，本合同在初始委托租賃管理期限屆滿或任一續(xù)約期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。

　　第三條、商鋪的交付、開(kāi)業(yè)及優(yōu)惠條款

　　1、根據(jù)甲方與開(kāi)發(fā)商 簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，交房時(shí)間為20xx年12月20日，因此甲方正式向乙方交付房產(chǎn)的時(shí)間為20xx年12月20日，但甲方同意在房產(chǎn)正式交付之前，乙方可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商并組織商戶提前進(jìn)場(chǎng)裝修，為市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)作充分的準(zhǔn)備，盡量提前正式開(kāi)業(yè)。

　　2、根據(jù)商業(yè)慣例，商鋪交付后，承租人享有免租裝修期，裝修期不計(jì)收租金；免租裝修期屆滿之日為市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)時(shí)間，即開(kāi)業(yè)時(shí)間不遲于20xx年元月1日；如果甲方延期向乙方交付商鋪，開(kāi)業(yè)時(shí)間可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)盡量控制和縮短商戶的裝修期，組織商戶提前開(kāi)業(yè)，甲方對(duì)此不持異議。

　　3、為培育市場(chǎng)，吸引商戶，營(yíng)造商業(yè)氛圍，甲方同意在市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予承租人（商戶）免除租金的優(yōu)惠政策，免租經(jīng)營(yíng)期內(nèi)承租人無(wú)需支付租金，甲方對(duì)此不持異議。

　　第四條 委托租賃的.基本租金、增值租金和服務(wù)費(fèi)

　　1、委托租賃的基本租金是甲方委托乙方對(duì)外招租的底限租金，基本租金全部由甲方享有。初始委托租賃管理期第一年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元；第二年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元；自第三年度開(kāi)始至委托租賃管理期限屆滿（包括續(xù)租期）的基本租金為每平方米建筑面積每月 元。

　　2、委托租賃的增值租金是乙方盡謹(jǐn)慎、勤勉、專(zhuān)業(yè)之責(zé)任，有效實(shí)施市場(chǎng)統(tǒng)一招商、推廣、經(jīng)營(yíng)管理后實(shí)現(xiàn)的實(shí)際租金超過(guò)雙方約定該年度基本租金的上漲租金【實(shí)際收取商戶每平方米建筑面積每月的租金－該年度每平方米建筑面積每月的基本租金】，增值租金由甲方和乙方共同享有，按本合同第四條第4款約定的辦法進(jìn)行分配。

　　3、委托租賃管理服務(wù)費(fèi)是乙方努力完成受托事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)甲方之前述商鋪?zhàn)饨鹕蠞q目標(biāo)后，甲方按增值租金的一定比例向乙方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用和報(bào)酬，當(dāng)增值租金＞0時(shí)，服務(wù)費(fèi)按本合同第四條第4款的約定計(jì)提，當(dāng)增值租金≦0時(shí)，甲方不向乙方支付任何服務(wù)費(fèi)，乙方因統(tǒng)一租賃管理所產(chǎn)生的費(fèi)用及所有損失均由乙方自己承擔(dān)。

　　4、增值租金具體按以下方式進(jìn)行分配：

　　經(jīng)乙方對(duì)市場(chǎng)整體策劃、推廣及運(yùn)營(yíng)管理，使甲方商鋪對(duì)外出租且實(shí)際收取商戶的每平方米建筑面積每月的租金，超過(guò)雙方約定的該年度每平方米建筑面積每月的基本租金的：

　　第一年度增值租金分配方式：

　　A、當(dāng)增值租金＞0元且≦ 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有；

　　B、當(dāng)增值租金＞ 元時(shí)，除A款繼續(xù)執(zhí)行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有。

　　第二年度增值租金分配方式：

　　A、當(dāng)增值租金＞0元且≦ 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有；

　　B、當(dāng)增值租金＞ 元時(shí)，除A款繼續(xù)執(zhí)行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有。

　　第三年度開(kāi)始合同期屆滿增值租金分配方式：

　　A、當(dāng)增值租金＞0元且≦ 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有；

　　B、當(dāng)增值租金＞ 元時(shí)，除A款繼續(xù)執(zhí)行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有。

　　第五條 基本租金、增值租金和服務(wù)費(fèi)的支付與年度結(jié)算

　　1、起租日的約定。甲乙雙方同意本合同所述委托租賃的起租日為 正式開(kāi)業(yè)之后，兩個(gè)月免租經(jīng)營(yíng)期滿之日，具體見(jiàn)本合同第三條的規(guī)定，但乙方應(yīng)盡力組織提前開(kāi)業(yè)。如果因甲方未向開(kāi)發(fā)商 付清購(gòu)房款且未向乙方辦理商鋪交付手續(xù)的，甲方計(jì)租時(shí)間順延，在此期間的所有租金收益歸開(kāi)發(fā)商享有。

　　2、基本租金的支付。在本合同約定的委托租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月向甲方支付其委托租賃房產(chǎn)的基本租金，計(jì)算方法為該年度每平方米建筑面積每月基本租金×甲方購(gòu)買(mǎi)商鋪的建筑面積 平方米；具體標(biāo)準(zhǔn)為第一年度 元人民幣/月，第二年度 元人民幣/月，自第三年度開(kāi)始為 元人民幣/月；支付時(shí)間為每月的29號(hào)或之后三個(gè)工作日內(nèi)支付。

　　3、租金的年度結(jié)算與支付。從起租日開(kāi)始滿12個(gè)月為一個(gè)委托租賃年度，年度期滿之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)本合同第三條的規(guī)定進(jìn)行租金的年度結(jié)算和增值租金的分配，依據(jù)結(jié)算結(jié)果在下一委托租賃年度第二個(gè)月租金支付日之前將甲方應(yīng)分得的增值租金支付給甲方，同時(shí)乙方按約計(jì)提應(yīng)獲得的服務(wù)費(fèi)。

　　4、甲方指定的收款帳號(hào)為：

　　戶名： ；

　　開(kāi)戶行： ；

　　帳號(hào)： ；

　　乙方以轉(zhuǎn)帳方式直接將月度和年度委托租賃租金支付至甲方如上帳號(hào)。甲方如更改帳號(hào)，需提前15天書(shū)面通知乙方，否則造成損失由甲方承擔(dān)。

　　第六條 稅費(fèi)

　　甲、乙雙方同意按照國(guó)家稅收法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，各自按其所取得的收益（租金收益和服務(wù)費(fèi)），分別繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)要求乙方代扣代繳的，乙方依法辦理，甲方對(duì)此不持異議。

　　第七條 委托租賃管理的范圍與方式

　　1、委托租賃管理的范圍包括市場(chǎng)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商招租與市場(chǎng)推廣及管理、整合商戶營(yíng)銷(xiāo)與強(qiáng)化消費(fèi)信用等，在上述范圍和本合同約定的委托期間內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)狀況動(dòng)態(tài)選擇經(jīng)營(yíng)策略，包括自主進(jìn)行定位和業(yè)態(tài)調(diào)整、優(yōu)化賣(mài)場(chǎng)人流動(dòng)線，自主確定租金調(diào)整政策、商戶選擇、商鋪組合出租，自主開(kāi)展整合商戶營(yíng)銷(xiāo)、強(qiáng)化消費(fèi)信用管理等，甲方對(duì)此不得干涉。

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