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物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定

時間：2024-05-07 10:04:27 管理

物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定

物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定1

　　第1章總則

物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定

　　第1條目的

　　為規(guī)范用戶室內(nèi)裝修行為，保證用戶裝修的順利、有效實施，特制定本規(guī)定。

　　第2條適用范圍

　　本規(guī)定適用于轄區(qū)內(nèi)的小區(qū)用戶實施室內(nèi)裝修過程的管理。

　　第2章職責劃分

　　第3條客戶服務部職責客戶服務部的職責如下。

　　1、負責受理用戶裝修申請。

　　2、檢查施工單位的裝修資格及裝修申報材料。

　　3、填寫用戶室內(nèi)裝修批準書，通知用戶繳納裝修費用。

　　4、通知用戶裝修申請的'結(jié)果。

　　5、為施工單位辦理出入證等相關(guān)證件。

　　6、負責處理因用戶室內(nèi)裝修引致的各種投訴，保證裝修不打擾其他住戶。

　　第4條工程技術(shù)部職責工程技術(shù)部的職責如下。

　　1、裝修前對用戶的房間進行檢查。

　　2、負責審批裝修圖紙及較大工程改動的裝修項目。

　　3、在裝修過程中，負責定期巡檢，確保裝修按圖紙施工，并符合安全要求；巡檢期間，如果發(fā)現(xiàn)嚴重的違規(guī)行為，應首先進行勸阻，勸阻無效向部門主管報告，并提出處理意見。

　　4、審批施工單位的臨時用電申請，并核定收費。

　　5、裝修完畢后，負責對施工項目進行驗收。不合格的提出整改意見，整改后進行二次驗收，直到驗收合格。

　　6、驗收合格后，在用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗收表上簽字，交財務部安排，并于規(guī)定時間內(nèi)退還裝修保證金。

　　第5條秩序管理部職責秩序管理部的職責如下。

　　1、負責檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。

　　2、協(xié)同工程技術(shù)部定期巡檢裝修單位，巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴重的違規(guī)裝修，及時向管理處主任報告，并提出處理意見。

　　3、與工程部共同審批裝修單位動火申請。

　　第6條財務管理部職責財務管理部的職責如下。

　　1、憑借用戶室內(nèi)裝修申請書向用戶收取裝修保證金等費用。

　　2、憑借用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗收單于裝修驗收合格后的一個月后，為用戶辦理裝修保證金退款手續(xù)。

　　第3章裝修申請

　　第7條業(yè)主或住戶攜帶相關(guān)資料到客戶服務部提出裝修申請，填寫《物業(yè)裝修申請表》。客戶服務部審核用戶裝修資格，驗證用戶身份，經(jīng)確認是本小區(qū)的住戶，其物業(yè)管理費已按規(guī)定繳付，各種相關(guān)資料均無誤后提供室內(nèi)裝修申請書。

　　第8條住戶按要求填寫《物業(yè)裝修申請表》，連同裝修圖紙一起交物業(yè)管理處，并做出遵守裝修規(guī)定的承諾。

　　第9條受理人向用戶簡述室內(nèi)裝修的程序及規(guī)定，并將用戶室內(nèi)裝修規(guī)定發(fā)給用戶。

　　第10條裝修審批

　　1、客戶服務部受理人將申請書和裝修圖紙一同交工程部審查。

　　2、檢查符合規(guī)定的，工程部通知客戶服務人員，客戶服務人員通知用戶繳納有關(guān)裝修費用。

　　第11條裝修收費及有關(guān)手續(xù)

　　1、財務部向用戶收取裝修保證金、施工人員出入證押金、用戶室內(nèi)裝修批準書押金、裝修垃圾清運費等。

　　2、交費后，住戶到客戶服務中心為施工人員辦理出入證等相關(guān)證件，客戶服務人員將室內(nèi)裝修批準書與室內(nèi)裝修違約記錄以書面形式上交給住戶。裝修期間，住戶須將室內(nèi)裝修批準書懸掛于門外正上方，以便物業(yè)管理處核查。

　　3、施工現(xiàn)場需配備一定數(shù)量的滅火器。施工單位可以自行購買或向物業(yè)管理處租借。第4章裝修過程的監(jiān)督

　　第12條工程技術(shù)部定期巡查，監(jiān)督住戶是否按圖施工，要保證裝修單位在裝修過程中不違反室內(nèi)裝修規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，及時勸阻，并將其記錄在表上，交用戶簽名確認后存檔。

　　第13條秩序管理部的相關(guān)負責人要每天對裝修單位進行巡檢，確保裝修不影響其他用戶正常生活和工作，不損壞和污染公共設(shè)施和環(huán)境，并將日常檢查情況記錄在室內(nèi)裝修巡檢記錄表上。

　　第14條裝修期間，保安人員定期檢查住戶室內(nèi)滅火器的配備和使用情況、施工人員佩戴施工證情況，以及裝修施工是否違反消防安全條例等。

　　第15條工程部和秩序管理部在巡查期間應注意以下幾點：

　　1、裝修單位初次違反用戶室內(nèi)裝修規(guī)定，應及時制止并口頭警告要求其糾正，同時記錄時間、巡查人和違規(guī)行為，并要求裝修負責人和住戶簽名確認。

　　2、若裝修單位屢次不聽勸告，巡查人員通知客戶服務部向住戶發(fā)出室內(nèi)裝修違約單，情節(jié)嚴重者，上報公司領(lǐng)導，決定是否申請仲裁或起訴。

　　3、如違規(guī)現(xiàn)象仍然存在，其他用戶投訴不斷，可以安排保安部對裝修單位停電或清場，直至裝修單位承認錯誤，保證遵守裝修規(guī)定，方可讓其重新進場施工。

　　第16條裝修過程中須動火作業(yè)的，應先到服務中心申請，動火時須接受工程部、保安部的監(jiān)督指導。裝修施工單位需有動火負責人在現(xiàn)場監(jiān)管。

　　第17條裝修過程中用戶需臨時用電的，應先到服務中心申請，經(jīng)工程部審核定價、財務部收費后，由工程部提供臨時用電。

　　第5章完工驗收

　　第18條裝修完畢后，口頭或電話申請驗收。

　　第19條客戶服務中心將驗收單交給工程技術(shù)部，工程技術(shù)部于兩個工作日內(nèi)到用戶室內(nèi)驗收，并將驗收結(jié)果填寫在記錄表內(nèi)。

　　1、驗收合格，財務部憑驗收表于一個月后將裝修保證金退還用戶。住戶到物業(yè)公司的客戶服務中心辦理施工出入證的退款、退證手續(xù)。

　　2、如果驗收不合格，客戶服務部發(fā)室內(nèi)裝修整改通知書給用戶，限期整改。第6章附則

　　第20條本辦法由工程技術(shù)部負責制定、修訂、補充和解釋。

　　第21條本辦法自頒布之日起執(zhí)行。

物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定2

　　根據(jù)國家建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》；本著加強小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督，保障建筑物的安全，延長物業(yè)的使用壽命，維護廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規(guī)定如下：

　　一、裝飾裝修報批程序

　　1、申報前應備齊以下資料

　　■房屋的'產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書；

　　■聘請的裝飾裝修施工隊資質(zhì)證明、項目負責人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔保書后，可不提供資質(zhì)證明等資料；

　　■施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

　　2、提供的資料送達管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報表》。

　　3、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

　　4、經(jīng)審批同意后，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。

　　5、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經(jīng)驗收合格三個月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

　　6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。

　　二、裝飾裝修禁止下列行為

　　1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

　　2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

　　3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

　　4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

　　5、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；

　　6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

　　7、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　三、裝飾裝修施工管理

　　1、業(yè)主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理；

　　2、施工時間：中小工程30天，較大工程60天，如需延期，要辦理延期手續(xù)并按5元/天補交裝飾裝修管理服務費；每天施工時間為：上午8：00—12：00，下午14：30—19：00，節(jié)假日不允許施工（辦公樓除外）。

　　3、裝飾裝修工程竣工后，施工隊負責人應報告管理處和業(yè)主，由管理處和業(yè)主共同對裝飾裝修工程進行驗收；

　　4、裝修施工隊如有違反小區(qū)管理規(guī)定的，管理處有權(quán)作出相當?shù)奶幚?，業(yè)主應給予支持。

物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定3

　　一、裝修范圍

　　業(yè)主（辦公公司）應嚴格按照申報并經(jīng)批準的裝修范圍和要求進行裝修，應委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進行裝修。

　　二、裝修申請

　　業(yè)主（辦公公司）在規(guī)定范圍內(nèi)要進行裝修、維修和改造，必須先向物業(yè)管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份，并提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。

　　三、裝修審批

　　1、業(yè)主（辦公公司）必須如實填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容，并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計圖紙上報物業(yè)管理處，同時交納裝修管理的有關(guān)費用（裝修押金），詳見《裝修收費項目及標準》。

　　2、業(yè)主（（辦公公司）收到批復后，應帶領(lǐng)選定的裝修公司負責人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進場手續(xù)后，方可裝修施工。

　　四、施工管理

　　1、所有施工必須按照管理處審批的`方案進行，不得隨意更改。如切實需要更改，必須報管理處審批，出具更改通知后方可施工。

　　2、施工期間，裝修公司及人員應嚴格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定，按章作業(yè)，文明施工。

　　3、裝修期限：由裝修公司申請。

　　4、施工時間：每天施工時間為8：00~12：00，14：00~18：00；節(jié)假日必須停止施工，特殊情況以管理處通知為準。

　　5、施工期間，施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時施工工作證》，隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。

　　6、裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個（2㎏），且須放置在顯眼易拿的位置。

　　7、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線，超容量用電在與管理處協(xié)商后，在管理處監(jiān)督下，由管理人員在指定位置處接臨時電源線，否則造成的一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負責。

　　9、空調(diào)機應按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等。

　　10、不得任意改變窗架、玻璃、陽臺內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào)，不得改變陽臺的用途，陽臺外圍不得加窗封閉。

　　11、施工過程中要注意垃圾裝袋清運，每天應將垃圾放置在指定地方并當天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備設(shè)施，必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

　　12、裝修期間，應注意做好防火等各項工作，應盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì)，如因存放及使用不當而給小區(qū)、其他業(yè)主（住戶）等造成損害的，一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負責。

　　13、裝修期間，應注意做好裝修人員的施工保護工作，如因施工不當或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產(chǎn)受損的，一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負責。

　　五、驗收

　　1、裝修工程完畢后，業(yè)主（住戶）和裝修公司負責人共同向管理處申請竣工驗收，管理處派人進行查驗。

　　2、隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收，如未驗收，管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋，再行驗收，由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負責。

　　3、竣工驗收合格后，由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格的限期整改，再行復驗，直至合格。經(jīng)3次驗收不合格者（影響樓宇結(jié)構(gòu)、安全及其它住戶生活的），管理處可另行指定施工單位進行施工，所發(fā)生的費用由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負責。

　　4、裝修驗收合格1個月后，經(jīng)管理處復驗確定工程無明顯質(zhì)量問題，將押金退回業(yè)主（住戶）或裝修公司。

物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定4

　　一、裝修范圍

　　裝修公司必須按照業(yè)主申報并經(jīng)批準的裝修范圍和要求進行裝修，不得隨意更改。

　　二、裝修申請

　　裝修公司在業(yè)主提出申請裝修時，提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書、裝修施工人員證件及照片等資料。

　　三、裝修審批

　　1、業(yè)主填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容，并攜帶裝修設(shè)計圖紙，交納裝修管理的有關(guān)費用，經(jīng)審批方可施工。

　　2、主收到批復后，裝修公司負責人到物業(yè)服務中心按規(guī)定辦理施工有關(guān)進場手續(xù)后，方可進行裝修施工。

　　四、施工管理

　　1、所有施工必須按照審批的方案進行，不得隨意更改。如需要更改，必須報物業(yè)服務中心審批，出具更改通知后方可施工。

　　2、施工期間，裝修公司及人員應嚴格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定，按章作業(yè)，文明施工。

　　3、裝修期限：由裝修公司申請。

　　4、施工時間：每天施工時間為8：00~12：00，14：00~18：00；節(jié)假日，必須停止施工，特殊情況以物業(yè)服務中心通知為準。

　　5、施工期間，施工人員必須佩戴《臨時施工工作證》，隨時接受并配合物業(yè)公司管理人員的檢查和監(jiān)督。

　　6、裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個（2㎏），且須放置在顯眼易拿的位置。

　　7、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線，否則造成的一切后果由業(yè)主（住戶）及裝修公司負責。

　　8、空調(diào)機應按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等。

　　9、不得任意改變窗架、玻璃、陽臺內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào)，不得改變陽臺的.用途，陽臺外圍不得加窗封閉。

　　10、施工過程中要注意垃圾裝袋清運，每天應將垃圾放置在指定地方并當天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備設(shè)施，必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

　　11、裝修期間，應注意做好防火等各項工作，應盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì)，如因存放及使用不當而給小區(qū)、其他業(yè)主（住戶）等造成損害的，一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負責。

　　12、裝修期間，應注意做好裝修人員的施工保護工作，如因施工不當或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產(chǎn)受損的，一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負責。

　　五、驗收

　　1、裝修工程完畢后，業(yè)主（住戶）和裝修公司負責人共同向物業(yè)服務中心申請

　　竣工驗收，物業(yè)服務中心派人進行查驗。

　　2、隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收，如未驗收，物業(yè)服務中心可安排拆除隱蔽

　　部分

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