2018年監理工程師考試《合同管理》知識點
1.施工合同的特點
合同標的的特殊性-單件性的建筑產品
合同履行期限的長期性
合同內容的復雜性
2.建設工程施工合同范本
協議書
通用條款
專用條款
附件(三個附件)
◇承包人承攬工程項目一覽表
◇發包人供應材料設備一覽表(如包工包料則無此表)
◇房屋建筑工程質量保修書
3.關于工程師
如既有監理，又有甲方代表，則雙方職責不能交叉
工程師易人應至少于易人前7天以書面形式通知承包人
后任繼續履行合同的約定以及前任的權利義務，不得更改前任作出的書面承諾
4.批準工程項目的建設(施工許可證制度)
領取施工許可證的主體
◇發包人(建設單位、甲方)
領取施工許可證的時間
◇開工前
為什么要辦理施工許可證
◇政府主管部門審查項目是否具備開工條件
5.領取施工許可證應具備的條件(注意措詞的精準)
已辦理建筑工程用地批準手續-有地
在規劃區內的工程，已取得規劃許可證-有規劃
拆遷進度符合施工要求-地可以施工
已確定了施工企業-有施工的人
有滿足施工需要的圖紙及技術資料(有+通過審查)-有圖
有保證工程質量和安全的具體措施-有安全保證
委托了監理-有監督工程的人
建設資金已落實(落實的標準)-有錢
其他條件(如消防規定)
6.資金落實的標準
建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的50%
建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
7.施工許可證領取條件中的要點
有地只要求有用地批準手續，不要求必須有土地證
拆遷只要求適合施工進度，并不要求拆遷全部完成
對于圖紙和技術資料，要求必須通過審查，同時不要求全部完成，只要滿足施工進度即可
8.質量監督機構監督概述
質量監督機構的性質
◇工程質量監督機構不是行政單位，是接受建設主管部門的委托的中介組織
辦理質量監督登記手續的時間
◇在工程招標工作完成后，領取開工許可證之前
9.質量監督機構監督的內容(對三主體兩過程的監督)
對建設單位的監督
對監理單位的監督
對施工單位的監督
對建設工程實體質量的監督
對工程竣工驗收的監督
10.對建設單位的監督(4項)
報建手續是否齊全
施工圖審查以及人員審查
無違法違規行為
建設單位采購的建材、設備是否符合質量要求
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