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小區物業管理協議書

時間：2023-01-21 17:21:50 協議書

小區物業管理協議書

　　隨著社會不斷地進步，我們都跟協議有著直接或間接的聯系，簽訂協議可解決或預防不必要的糾紛。大家知道協議的格式嗎？下面是小編收集整理的小區物業管理協議書，希望對大家有所幫助。

小區物業管理協議書

小區物業管理協議書1

　　甲方（物業方）：______________________

　　乙方（業主方）：______________________

　　為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，保障房屋和公用設施的正常使用，現就小區物業管理相關事宜達成如下協議，雙方共同信守。

　　一、乙方（業主）要按照國家規定，參照地方收費標準，根據物業方確定的`時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費、水費及物業管理費，任何人不得拖欠。如有任何一戶發生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛生清潔等服務。

　　二、鍋爐房內取暖、供水設施與設備質保期內由甲方負責聯系原施工單位負責維修，質保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔。

　　三、該樓所屬其他公共設施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設備、樓內消防設施等）均由乙方與開發商協商管理，甲方概不負責維修與維護。

　　四、因生活需要，小區內需要增添增建、改擴建的公共設施設備，由甲乙雙方協商解決。

　　五、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖關閥服務。

　　六、樓內上下通水管道發生堵塞，由乙方與各所屬住戶協商解決，主管道發生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔。化糞池清理由甲方負責，所需費用由業主平均分擔。

　　六、其他約定：

　　1、乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴格遵守國家相關安全管理規定，嚴防火災等安全事故的發生。因乙方違規使用電、火設備或管理不慎造成火災等安全事故，一切后果及連帶責任由責任人自行承擔。

　　2、乙方駕駛車輛出入小區，要根據小區現有條件，嚴格按照小心謹慎、慢行的要求行駛，嚴防交通事故的發生，一旦發生事故，一切責任由肇事者自行承擔。

　　七、附則

　　1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　2、本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方（簽字畫押）：_____________

　　乙方（簽字畫押）：_____________

　　______年___月___日______年___月___日

小區物業管理協議書2

　　委托方（甲方）：__________________

　　受托方（乙方）：__________________

　　為加強______州____________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據甘肅省物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。

　　第一條：物業管理內容

　　一、甲方將位于蘭州市城關區______路的______范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

　　二、管理事項包括：

　　1、房屋的使用、維修、養護。

　　2、物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等）的使用、維修和管理？

　　3、清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）

　　4、公共生活秩序。

　　5、文娛活動場所。

　　6、便民服務網點及物業范圍內所有營業場所。

　　7、車輛行駛及停泊。

　　8、物業檔案管理。

　　9、授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第二條：委托物業管理形式

　　承包經營，自負盈虧。

　　第三條：物業管理期限

　　委托管理期限為____________年，自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止。

　　第四條：雙方權利、義務

　　一、甲方權利、義務：

　　1、根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理。

　　2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方。

　　3、按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0、5%）——平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續。

　　4、給乙方提供管理用房____________平方米（其中辦公用房____________平方米，員工宿舍____________平方米），按月租金____________元租用。

　　5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。

　　6、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。

　　7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同。

　　8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準。

　　9、委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交，催改。

　　10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系。

　　11、政策規定由甲方承擔的＇其他責任。

　　二、乙方權利、義務

　　1、根據有關法律，法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的.各項規章制度。

　　2、遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督。

　　3、根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費。

　　4、接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目。

　　5、對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

　　6、乙方須本著高效、、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員。

　　7、建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

　　8、負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準和依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。

　　9、有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理。

　　10、在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業管理檔案及有關資料。

　　11、開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作。

　　12、有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條：物業管理目標和經濟指標

　　一、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后______年內達到______標準。

　　二、確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的______%作為經營收入

　　第六條：風險抵押

　　一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____________元，作為風險抵押金。

　　二、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條：獎罰措施

　　一、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額______%獎勵乙方。

　　二、如該住宅區被評為全國、施市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____________元（全國），____________元（省），____________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　三、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____________至____________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　第八條：合同更改、補充及終止

　　一、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　二、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

　　三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第九條：其他事項

　　一、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　二、本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　_______年_____月_____日

小區物業管理協議書3

　　委托方（以下簡稱甲方）：_______________________

　　受托方（以下簡稱乙方）：_______________________

　　第一章：總則

　　第一條：本合同當事人

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條：物業基本情況

　　物業類型：____________________________________________。

　　座落位置：____________________市____________________區

　　建筑面積：____________________平方米；________________。

　　第三條：乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章：委托管理事項

　　第四條：房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。

　　第五條：道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。

　　第六條：公用綠地、花木等的養護和管理。

　　第七條：公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　第八條：交通與車輛停放秩序的管理。

　　第九條：維持公共秩序，巡視、門崗執勤。

　　第十條：管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十一條：協助社區組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十二條：負責向業主和物業使用人收取下列費用。

　　1、物業管理綜合服務費。

　　2、房屋共有部位和共用設施日常維修費。

　　3、停車費。

　　4、裝璜垃圾清運費。

　　第十三條：業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十四條：對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。

　　第三章：委托管理期限

　　第十五條：委托管理期限為________年。自________年______月______日起至________年______月______日止。

　　第四章：雙方權利義務

　　第十六條：甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。

　　3、審議乙方擬定的物業管理制度。

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

　　5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃。

　　6、按《_________市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理。

　　7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　8、業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。

　　第十七條：乙方權利義務

　　1、根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度。

　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

　　3、按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。

　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方。

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督。

　　7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　8、每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況。

　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。

　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

　　第五章：物業管理服務質量

　　第十八條：乙方按《_________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。

　　第六章：物業管理服務費用

　　第十九條：物業管理綜合服務費

　　1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取。

　　2、空置房屋的'管理服務費，按全額收取。

　　3、業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理。

　　從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

　　第二十條：公共設施日常維修費

　　房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執行：日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業主共同承擔。

　　第二十一條：車位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。

　　第二十二條：乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第七章：違約責任

　　第二十三條：甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

　　第二十四條：乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。

　　第二十五條：乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。

　　第八章：附則

　　第二十六條：本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決。可以用書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第二十七條：合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。

　　第二十八條：本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第二十九條：本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十條：因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十一條：本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十二條：本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請_________街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。

　　第三十三條：合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

　　第三十四條：本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：______________

　　_____年______月____日

　　乙方簽章：____________

　　_______年_____月_____日

小區物業管理協議書4

　　甲方：______________部隊通信營

　　乙方：______________市______________公司

　　經甲乙雙方協商，甲方將______________小區物業管理委托乙方，依據《___小區物業管理章程及實施細則》，實行物業管理，現就有關事宜達成以下協議：

　　一、甲方責任和義務

　　1.甲方按規定提供公共維修基金，并提供部分辦公用具。

　　2.甲方負責_ _小區周邊友鄰單位的協調工作。

　　二、乙方責任和義務

　　1.乙方自籌資金，辦理物業公司注冊手續。

　　2.乙方負責設置小區標志牌及各類公益標志牌。

　　3.乙方負責消防器材、保安、保潔等用具的配置。

　　4.對外來人員，不服從管理者，乙方有權進行制止及處罰。

　　三、雙方責任和義務

　　1.委托管理期限為5年，自20xx年1月25日起至20xx年1月24日止。期滿后，若乙方愿意繼續合作，可優先考慮。

　　2.甲方與乙方共同負責小區物業的前期驗收和交接工作，對小區內附屬設施設備存在的問題認真記錄，并商定解決的辦法。

　　3.甲方無償提供商業用房場地400平方米，乙方自籌資金建設商業用房300平方米，土地歸甲方，使用權歸乙方。期滿或合同終止可折價轉讓。

　　4.甲方有權審計、監督乙方對維修基金開支及服務收支情況。

　　5.若雙方中一方不履行協議，對方有權中止協議，并賠償對方的經濟損失。

　　6.本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由法院仲裁（當事人雙方不在協議中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的'，可以向人民法院起訴）。

　　四、其他

　　雙方可對本協議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

　　若遇國家和軍隊政策變化等不可預見的原因，致使雙方無法合作，雙方實享求是協商解決。本協議未盡事宜，由雙方協商解決。本協議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，簽字蓋章生效，具有法律效力。

小區物業管理協議書5

　　甲方：xx物業服務有限公司南湖雅園服務處（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　為維護小區廣大業主的共同利益，嚴格遵照小區紅線內設計規劃的各項要求，保證小區的正常秩序，本著公平、公正、公開的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區商業門面事宜簽訂如下協議：

　　第一條：乙方權利

　　一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經營，同時在劃定的范圍內張貼自已公司的形象標志，同時發放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業務。

　　二、乙方有權向甲方提出關于水、電方面使用的正當要求；但必須按時交納水、電費及物業管理費。

　　三、乙方享有在辦理手續等方面的優先權，在同等情況下，甲方應當先行辦理乙方公司事宜。

　　第二條：乙方義務

　　一、乙方向甲方出具公司資質、營業執照和稅務登記證以及房屋產權證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。

　　二、乙方委派現場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權代表本協議所涉及的各項事宜。

　　三、乙方有義務在裝修時按照行業標準對排污、排煙和噪聲進行技術處理，不得影響小區其它業主的正常生活。若有業主投訴，且確實存在必須配合整改。

　　四、物業管理費的收取辦法與標準及供電協議。

　　1.經甲乙雙方友好協商，從XX年11月08日起交納商鋪的物業管理費，此門面面積為800平方，物業管理費標準為1.50元/平方。XX年每月物業管理費為1000元，預交一個月。乙方交納安全用電保證金5000元，電費為1.30元/度,按月交納。

　　2.乙方每月五日之前帶現金到物業辦公室財務處同時交納

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