住宅小區房買賣協議書
在現實社會中，我們都跟協議有著直接或間接的聯系，協議協調著人與人，人與事之間的關系。那么你真正懂得怎么寫好協議嗎？以下是小編整理的住宅小區房買賣協議書，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
住宅小區房買賣協議書1
甲方：身份證號：乙方：身份證號：
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產，建筑面積為_____平方米。。
第二條上述房產的交易價格為人民幣________元平方米，總價人民幣___________元整。
第三條付款時間與辦法：甲乙雙方同意以按揭方式付款，并約定自乙方完成產權登記，取得產權當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請__按揭，并于__放款當日付給甲方。如__實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在__放款當日將差額一并支付給甲方。
第四條甲方義務4.1甲方應于本協議簽署之日起日內將房屋交付給乙方使用。甲方不能按期交房的，乙方有權要求甲方立即交房并承擔違約責任。4.2甲方應于本協議簽署之日起盡最大努力協助乙方辦理產權登記手續。包括但不限于協調開發商為乙方開具房屋買，協調相關部門更改備案合同，協助乙方在房屋產權登記部門登記等。甲方不積極協助的除承擔相應的違約責任外，乙方有權單方立即解除合同或要求甲方履行義務。4.3甲方承諾其出賣的房屋屬于乙方可辦理一手房產權登記手續的房屋。如該房屋為乙方無法辦理一手房產權登記手續的，乙方有權立即解除合同并要求甲方承擔相應違約責任。如雙方協商以二手房買賣方式辦理房屋產權登記，則由此產生的一切稅費和費用均由甲方承擔。
第五條乙方義務乙方應按照本協議的約定按時足額付款。乙方未按時付款的.，對逾期未付款部分按日萬分之一向甲方支付利息，利息總額最高不超過逾期未付款金額的百分之三。
第六條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅金由_______方承擔，產權過戶手續費、傭金等由______方承擔、公證費由______方承擔。
第七條違約責任違約責任的范圍包括但不限于違約金元，違約方給守約方造成的實際經濟損失，守約方追究違約責任支出的律師費、訴訟費、交通費等。
第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條本協議自雙方簽字之日起成立并生效。本合同一式份。甲方份，乙方份，公證機關份。
第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可協商解決。協商不成的，任意一方可向區人民法院提起訴訟。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣方：購買方：
身份證號碼：身份證號碼：地址：郵編：電話：地址：郵編：電話：
本協議于________年____月____日簽署于____區
住宅小區房買賣協議書2
出賣人：____________________________
買受人：____________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協議：
第一條項目建設依據
（一）出賣人以______方式取得位于__________、編號為__________的地塊的土地使用權。
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________。
（二）該地塊土地面積為__________，規劃用途為__________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。
（三）出賣人經批準，在上述地塊上建設的住宅小區現定名或暫定名為：______________，建設用地規劃許可證號為______________，建設規劃許可證號為______________，施工許可證號為______________。
第二條房屋銷售依據
買受人購買的房屋為（現房預售房）。（用去除不需要的選項）銷（預）售房批準機關為______________，房屋銷（預）售許可為______________。
第三條買受人所購房屋的基本情況
第一條規定的項目中的：
第______棟______單元______層______號房。
（二）該房屋的用途為__________，屬__________結構，層高為__________，建筑層數地上__________層，地下__________層。
（三）該房屋陽臺是（封閉式非封閉式）。（用去除不需要的選項）
（四）該房屋據合同約定，產權登記實際建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。
該房屋單價為每平方米______元，根據市房地局、房改辦同意樓層調節系數，實際銷售價格為每平方米______元，總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條面積確認及面積差異處理
（一）根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。
（二）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
（三）合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
（四）房屋交付后，產權登記面積與合同約定與合同約定面積發生差異，雙方同意以下原則進行處理。
1、面積誤差比絕對值在______以內（含______）的，據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出______時，買受人有權退房。
第六條付款方式及期限買受人按下列第______種方式按期付款：
第七條買受人逾期付款的違約責任
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限
出賣人應當在______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的經濟適用房交付買受人使用：
（一）該房屋經建筑單體竣工驗收合格。
（二）該房屋經綜合驗收合格。
（三）該房屋經分期綜合驗收合格。
（四）該房屋取得經濟適用房交付使用批準文件。
但如遇特殊原因，除雙方協商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可以遭遇不可抗力的說明，告知買受人。
第九條出賣人逾期交房的違約責任
（一）逾期不超過______日之內，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之______的違約金，合同繼續履行；
（二）逾期超過______日后，買受人有權解除合同。
第十條規劃、設計變更的約定
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的'設計變更導致影響到買受人所購買房屋質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起十日內，書面通知買受人，如房屋的結構改變、戶行、空間尺寸、朝向等。
第十一條交接
房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。
雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。
所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
第十二條出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛
第十三條出賣人關于扎、設備標準承諾的為__月責任
第十四條關于產權登記的約定
第十五條保修責任
買受人購買的房屋交付使用時，出賣人應出具《住宅質量保證書》作為本合同的一部分。
第十六條買受人的房屋僅作______使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。
出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
出賣人（簽章）：_________________
買受人（簽章）：_________________
聯系電話：____________________
聯系電話：____________________
簽約日期：________年____月____日
簽約日期：________年____月____日
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