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投資項目合作意向書

時間：2023-07-05 09:18:17 意向書

投資項目合作意向書(精選)

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投資項目合作意向書(精選)

投資項目合作意向書1

　　甲方:__________單位

　　乙方：__________公司

　　為加快推進__________工作，依據各級人民政府關__________工作的意見和通知，積極拓寬思路，本著優勢互補，促進政企共同發展。經甲乙雙方充分協商，本著"平等、互利、合作、共贏"的原則，就__________工程合作建設相關事宜達成如下意向：

　　一、項目概況、建設范圍、建設周期、投資規模

　　擬建__________項目(以下簡稱本項目)，由住宅樓、配套商業、服務用房等配套建筑物組成。總建筑面積69萬平方米其中地下室面積8.3萬平方米，住宅樓為框架剪力墻結構，層數11—14層;配套商業和服務用房多為框架結構，3層居多，綠化率35%。總投資額約16億元，項目建設期24個月，建設范圍具體見雙方正式簽訂的投資建設合同和圖紙。

　　二、合作模式

　　本項目采用"投融資+施工總承包"模式實施。通過招標程序，若乙方中標，甲方將本項目委托乙方進行投融資、施工總承包，工程建成并交付使用后，甲方按照約定的回購時間和方式將投資額及其產生的融資費用支付給乙方。

　　三、投資額確認及調整原則

　　1、施工圖預算依據甲方交付的施工圖設計文件及__________省現行各專業定額、及各專業定額配套的計價標準足額進行編制。材料價格依據當地定額站發布的《工程造價信息》計取。

　　2、項目建設期間依據當地定額站發布的《工程造價信息》，分月按實調整建設期當期的人工、材料、機械價差;《工程造價信息》中未包含的材料，或規格、品牌、型號與實際使用不符的材料，或者《工程造價信息》發布的價格與實際采購價有明顯偏差時，以甲、乙雙方共同調查并確認的價格為準。

　　3、工程變更、簽證以及在合同約定工期內(含經甲方批準的工期順延時間)定額費率、人工、規費、稅金等發生省、地市政策性調整時，按照有關規定調整。甲方設計變更或工程更改不能降低乙方的合同價款及利潤空間。合同范圍以外增減的工程量，及因甲方需提前竣工或征地拆遷造成施工延期發生的費用，執行上述相應計價原則確定價款。

　　4、因甲方增加建設內容、提高建設標準、發生重大設計變更以及征地拆遷等原因導致的部分工程無法按期完工的，甲方應甩項驗收，并按本協議約定的計劃完工時間結算并支付工程款或回購款。

　　5、各單位工程完工或具備驗收條件后，乙方按照約定的計價依據、程序提出結算報告，甲方在收到報告后60日內組織審計并確定工程造價。

　　四、雙方主要權利和義務

　　1、甲方的主要權利和義務

　　(1)甲方承擔本項目的前期工作，包括但不限于征地、拆遷、安置等工作，創造建設本項目的必要施工條件。

　　(2)負責協調本工程涉及的相關部門、各利益責任方關系，協助乙方辦理涉及本項目的各種手續及文件。

　　(3)在約定的時間完成本項目的征地拆遷工作并交付工作面，負責處理因征地拆遷等引起的任何糾紛、訴訟、賠償以及其他相關事務。

　　(4)負責組織實施本項目的.勘察和設計工作，并在約定的時間內向乙方提供各項報告和圖紙。

　　(5)工程交工、竣工后，組織相關單位驗收，并及時、足額按約定支付各種款項。

　　2、乙方的主要權利和義務

　　(1)履行融資、投資責任，做好投資建設的一切準備，保證工程建設資金到位。

　　(2)建立項目建設管理的基本框架確保項目建設順利進行，成立工地現場項目部。

　　(3)科學制定適用于項目的管理辦法，對項目質量、進度、安全等進行管控確保項目順利完成。

　　(4)自覺接受甲方、監理等單位的監督管理、組織竣工驗收自檢。

　　五、項目前期費用

　　1、為體現乙方的實力和誠信，乙方提供2億元人民幣作為本項目前期借款，供甲方在本項目前期拆遷等使用，借款期限3個月。

　　2、借款分兩次匯入，該借款年利率為15%。自到賬之日起順延至97日前一次性償付乙方借款本金及利息。若乙方中標且該借款3個月使用到期后尚未返還，若一方對此款提出使用或劃轉等要求，雙方可協商解決，在協商期間該借款計算利息的計算相應順延;若乙方未能中標，則甲方在本項目開標后7日內，將該借款本金、利息及2億元3%的投資收益支付給乙方。

　　六、工程回購及回購價款支付

　　1、本項目回購期為3年，自工程開工之日起2年后，為本項目首次回購基準日;分期開工的以各單位工程完工或自檢具備驗收條件之日，為首次回購基準日。按照回購總額的4：3：3的比例在3年的回購期內支付完畢。即在首次回購基準日內支付40%，在首次回購基準日順延第12個月內支付30%、在首次回購基準日順延第24個月內支付30%、在第30個月內及第36個月內分別支付回購總額的15%、15%。

　　2、本項目回購總額由回購基數和建設期融資費用和回購期投資收益組成。回購基數為該項目經審計后的工程結算價款。

　　3、如甲方不能按照本框架協議約定及時、足額支付建設費用，須承擔所欠建設費用及其延期支付的融資費用(利息按年利率12%計算)，同時還應承擔延期支付每日0.5‰比例的滯納金(以延期支付款作為計算基數)。

　　七、建設期融資費率、融資費用與投資收益

　　1、建設期融資費率為年利率12%，以每月已完工作量為基數計算，自當月25日開始計息，每季度結付一次。

　　2、建設期融資費用的計算為∑(每月已完工作量+當月變更)×月利率×至回購點內實際占用時間。

　　3、計算建設期融資利息時，時間不足一個月的按整月計算;回購時利息隨項目投資額同期同比例支付。

　　4、回購期投資收益的計算為，審定的項目總造價×3%，回購期投資收益隨項目投資額同期同比例支付。

　　5、支付首次回購款時審計未完成以乙方申報的投資額暫計，審計完成后據實調整。

　　八、回購擔保(只需選擇其中的一種方式)

　　1、甲方提供回購列入__________市財政預算的人大決議、政府回購承諾、及乙方認可的由國有銀行或__________省信用擔保集團出具不可撤銷保函。

　　2、提供與項目投資額價值相等的已儲備的土地，甲方應為乙方辦理他項權證作為擔保，土地價值以雙方共同確認的評估價為準;甲方提供的用于回購擔保的土地出讓時，所得出讓金優先支付本項目回購款。甲方應保證相應的擔保合法有效。

　　九、其他

　　1、本項目工程審計由甲方或授權單位在收到乙方遞交的完整竣工結算送審資料后的三個月內完成對本項目的最終審計，并出具審計報告。

　　2、在合同約定回購時間工程決算價款未審結的情況下，暫按乙方遞交的完整竣工結算支付回購金，所發生的差額后期再作調整。

　　3、本協議為雙方的合作基礎，是今后簽訂正式投資建設合同的前提條件。本協議未盡事宜或需對本協議有關事項進行磋商并加以明確的，由甲乙雙方另行商定。

　　4、本協議壹式陸份，雙方各持叁份。

　　甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

　　法定代表人：__________法定代表人：__________

　　或授權代表：_____(簽字)或授權代表：_____(簽字)

　　日期：_____年_____月_____日

投資項目合作意向書2

　　甲方：__________

　　人民政府法定代表人：_________

　　乙方：_________

　　投資有限公司法定代表人：

　　甲方為加快民族社會事業發展，決定在xxx投資修建xxxx，并通過招商引資方式，引進乙方采取BT模式進行投資建設。本著平等自愿、互利互惠、加快建設的原則，經雙方友好協商，現達成如下投資建設意向。

　　一、項目建設規模、建設期限、投資方式

　　1、項目計劃投資xx萬元左右。

　　2、建設期限xxxx年（自正式開工建設之日起）。

　　3、投資方式：采取BT模式建設，即由乙方全額投資建設，經竣工驗收合格后，移交給甲方，甲方在對投資進行審計并作出結論后分期進行回購。

　　二、項目前期

　　4、甲方負責項目的立項、可研、環評等前置性工作。

　　5、乙方負責項目的規劃設計（含規劃設計方案的審查批準、初步設計、施工設計及其審定）

　　三、項目的組織實施

　　6、甲方協助乙方完成開工前的所有建設環節行政許可手續的辦理，并負責落實開工前的“五通一平”。

　　7、甲方負責施工建設過程中土地和房屋征收補償及矛盾糾紛的協調工作，成立專門的工程建設指揮部負責項目建設的總體指揮協調和調度，確保工程建設按節點完成。

　　8、甲方委托工程監理公司對工程建設進行監理。

　　9、乙方組織工程的招投標，甲方相應機構參與監督。

　　四、回購資金的支付和擔保

　　10、工程審計結論下達后，甲方分xxx期進行回購資金的'支付。第一期在審計結論下達后的xx個月內支付工程款總額的xx%；xx月后的十五日內支付xx%比例的第二期資金；xx個月后的十五日內支付xx%比例的第三期資金；xx個月后的十五日內支付剩余的xx%的第四期資金。

　　11、按年度分段計算乙方的資金占用費，資金占用費按8%的標準計算。

　　12、如甲方不能按約定期限支付乙方回購資金，甲方同意將縣城主城區范圍內相應的商居土地按程序出讓給乙方用于商居開發，土地出讓款抵扣應支付乙方的回購資金。

　　13、乙方按程序參與該宗土地的招拍掛，如乙方摘牌獲得土地使用權，高于招拍掛底價的溢價部分金額返回乙方用于基礎設施建設。

　　14、如乙方未能摘牌，高于底價的溢價部份的80%返回乙方，同時土地出讓價款優先支付乙方的回購資金。

　　五、其他約定

　　15、甲方在完成項目前期工作，并按有關程序做好相應工作后，甲乙雙方正式簽訂投資建設合同書。

　　16、乙方正式簽訂合同之時應向甲方交納20xx萬元的履約保證金。開工時一次性退還1000萬元，三個月后退還800萬元，200萬元在竣工時退還（不計息）。

　　17、簽訂本意向書時，乙方應墊資項目前期經費200萬元（結算時由甲方返還，不計息）。

　　18、未盡事宜在正式合同文本中完善。

　　19、本意向書一式六份，甲乙雙方各執三份。

　　甲方：_________

　　法定代表人：_________

　　人民政府乙方：_________

　　法定代表人：_________

　　簽訂日期：_________年_________月_________日

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