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房地產項目合作意向書

時間：2022-12-31 10:44:12 意向書

房地產項目合作意向書

　　在學習、工作生活中，意向書的使用成為辦理事務的一種常用文書工具，需要注意的是法律并沒有對意向書的效力作出規定，那么什么樣的意向書才是有效的呢？以下是小編為大家整理的房地產項目合作意向書，僅供參考，大家一起來看看吧。

房地產項目合作意向書

房地產項目合作意向書1

　　協議雙方：

　　______有限公司（以下簡稱“甲方”）

　　地址：_______________ 電話：__________傳真：__________

　　______有限公司（以下簡稱“乙方”）

　　地址：_______________ 電話：__________ 傳真：__________

　　鑒于：

　　1、甲方子公司（以下簡稱“項目公司”）擬開發建設的__________項目（以下簡稱“項目”）占地面積約45畝，建筑面積不少于6萬平方米，建設內容為住宅和商業。項目公司注冊資金擬達到________萬元人民幣。

　　2、乙方經過考察，決定發揮自身優勢，以幫助甲方推薦和尋找投資伙伴的方式就項目開發進行合作。

　　綜上，為了更好地明確雙方的權利、義務，甲乙雙方經過友好協商，現達成如下協議，以茲雙方共同信守。

　　第一條關于雙方的出資額、股權比例和到位時間

　　1.1 甲乙雙方在項目公司注冊資金中的出資比例為對等出資，即甲乙雙方分別出資萬元。

　　1.2 在對等出資的情況下，甲乙雙方在項目公司中的股權比例分配為：甲方占項目公司的股權比例為_____%；乙方占項目公司的股權比例為_____%。雙方按此股權比例行使股東權利和進行利潤分配。

　　1.3 甲方在項目公司中的出資在項目公司成立時到位，乙方在項目公司中的出資應于20xx年月日前到位。

　　第二條關于項目經營管理權和股權回購選擇權

　　2.1 甲方全權負責項目日常運作的經營管理，作為對價，甲方承擔因項目經營管理的具體盈虧狀況而導致的一切風險和收益。

　　2.2 乙方不參與項目日常運作的經營管理，為此乙方將獲得根據項目經營情況在投資期間每滿十二個月就有一次選擇是否退出項目合作的權利。

　　2.3 如果乙方選擇退出項目合作，則甲方承諾無條件地按月投資回報率1.5%的比例，溢價回購乙方所持項目公司的股權；具體回購價格根據乙方實際投資時間據實計算確定，該溢價回購承諾不因項目經營的具體盈虧狀況而改變。

　　2.4 如果乙方選擇不退出項目合作，則甲乙雙方按本協議約定的利潤分配比例對項目公司的`經營成果（或凈利潤）進行分配。

　　第三條關于乙方對項目公司財務和管理的監督

　　甲方承諾在項目公司中財務部的會計由乙方委派人員擔任，負責對項目公司財務和管理進行監督。該會計人員工資由項目公司參照當地薪金水平發放，補貼由乙方根據乙方標準自行發放，社會保險由乙方負責。

　　第四條甲方保證

　　4.1 乙方出資到位后，甲方須及時與乙方簽訂《股權轉讓協議》或《增資協議》，并到當地主管部門辦理相關登記手續。

　　4.2 乙方出資到位后六個月內，項目公司應當取得項目所在地塊的國有土地使用權；否則，甲方應當按照本協議的約定提前溢價回購乙方所持項目公司的股權。

　　4.3 甲方以其所持項目公司的股權作為履行溢價回購乙方所持項目公司股權的保證；若甲方屆時不能按本協議約定回購的，甲方應當無條件將其所持項目公司股權轉讓給乙方。

　　第五條其它

　　5.1 甲乙雙方簽訂《股權轉讓協議》或《增資協議》后，雙方的合作內容以《股權轉讓協議》或《增資協議》為準；《股權轉讓協議》或《增資協議》沒有約定的，以本協議為準。

　　5.2 本協議在執行過程中的爭議事項，雙方應首先協商解決，協商不成的，任何一方均可向有管轄權的法院起訴。

　　5.3 本協議簽署后，乙方的權利義務可以轉由乙方書面認可的第三方行使，甲方不得因此而變更本協議各項約定或削減本協議各項約定的效力。

　　5.4 本協議一式肆份，甲乙雙方各執兩份。自雙方代表簽字蓋章后生效。

　　5.5 若乙方未能在___年___月___日前尋找到項目合作伙伴或合作伙伴投資未到達項目公司賬戶，則本協議終止，對甲乙雙方不再具有任何效力。

　　（以下無正文，為簽章欄）

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　授權代表_________ 授權代表：_________

　　___年___月___日 ___年___月___日

房地產項目合作意向書2

　　xxxxx國投公司：

　　由xxxxxxx房地產開發有限公司擬投資建設的xxxx大廈項目業經xxxx政府批準，該項目位于xxxx 市，具體位置：xxxxx經濟開發區建成區蘭新路以東、友誼路以北，該項目占地約11.69畝，以甲方現有國有土地使用證及相關文件確定的四至為準，項目土地性質為國有商業出讓用地，土地使用權為xxxx房地產開發有限公司所有，土地手續已經辦理，土地權屬清晰且無任何糾紛。

　　按照公司規劃和設計的方案為：地下一層, 5482.72平方米，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，容積率為3.07，由于項目地理位置優越，且緊鄰xxx政府及行政大廳等部門，建12層與未來發展趨勢不協調，也無法成為標志性的建筑，也不利于未來發展需要，尤其對商業項目的知名度、吸引力方面會受到很大影響，在吸引有實力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項目的運作帶來一定的難度，因此計劃擴大項目建設規模，將原設計方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴大至8萬平方米，即地下2層為停車場，地下1層為超市，地上5層為商業(餐飲、休閑娛樂、健身)，地上6層至28層(或30層)為商業寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過大超出容積率的要求，在設計方面也有局限性，同時也會影響到房產的`銷售，因此，需要在原占地基礎上擴大用地規模方可實現此方案。

　　現項目用地西側相鄰的地塊為原xxxxx國投公司處置的不良資產，該地塊面積為6畝，如能夠納入xxxx大廈建設用地范圍，加上現有11.69畝土地及消防通道等，建設用地可擴大至18畝，計120xx平方米建設用地，總建筑面積可以擴大至80000平方米，同時由于擴大用地范圍，完全可以建設標準更高、更具規模、設施更加完備的現代化建筑，從外觀設計到內部結構都可以按照高標準來設計和規劃，也能夠通過準確的市場定位、高品質的建筑結構和風格、完善配套設施。

　　房地產開發過程中開發商經常遇到的風險

　　現階段我國的房地產市場出于起步階段，各種開發與交易還不夠規范，從項目立項到結束自始至終都伴隨著風險，房地產糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。

　　一、征地與拆遷困難

　　有的開發商對征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服動員工作中，貽誤了預定工期。征地與拆遷是實施開發工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經濟補償，另一方面又要做好說服動員工作。遇到釘子戶，風險就會更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產建設工作的進度。

　　二、建設工期的風險

　　開發商選擇的建筑公司是否能保質保量按時完工，對開發商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實上，大多數建設工程都不能按期完工，有的拖延幾個月，甚至幾年。造成這種風險的原因多種多樣，如來自開發商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來自建筑商的原因，如技術問題、違法轉包分包等。

　　防范這種風險應以預防為主，在初期就應選擇信譽技術過硬的設計單位、監理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購買方面一定要認真謹慎。還有應當選擇理想的合作伙伴，應落實資金來源渠道。所有這些都要用法律文件予以確認，用完備的合同來約束所有參與工程建設各方的行為。

　　三、聯建風險

　　在房地產投資開發中，經常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經濟實力有限，需要與其他單位合作開發;或者是有土地的一方沒有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方沒有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產開發經營權，需要與有房地產開發經營權的房地產公司合作。無論什么方式的合作，都是建立在利益基礎上，這就埋藏著潛在的矛盾。要想避免矛盾的發生，就應該“親兄弟明算賬”在合作之前，充分協商好各方的權利義務、利潤分享及債務承擔。

房地產項目合作意向書3

　　甲方:_________________________(以下簡稱甲方)

　　乙方:_________________________(以下簡稱乙方)

　　為實現濟南高新技術產業開發區_________________________(以下簡稱本項目)的產業化，根據國家和地方有關法律法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本協議。

　　首先，土地問題

　　1、土地位置和出讓方式

　　甲方同意該項目進入濟南出口加工區實現產業化。初步確定項目建設場地占地約畝。其中專用面積為畝，道路面積為畝。具體位置坐標和用地面積由甲方規劃國土建設管理部門測量后確定。甲方以有償轉讓的方式向乙方提供國有土地使用權。

　　2.地價

　　為體現對本項目的支持，甲方初步確定將項目所需土地使用權以1萬元/畝的優惠價格出讓給乙方，總出讓金為1萬元。征地成本與出讓價值相差1萬元，高新區參照高新區財政收入在項目單位納稅中給予同等額度的扶持。

　　3.付款方式

　　高新技術產業開發區規劃和土地建設管理部門與乙方簽訂正式的土地使用權出讓合同..乙方應在合同簽訂后十五天內一次性向甲方支付土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，應按國家有關規定盡快辦理國有土地使用證等相關手續。

　　二、工程建設

　　1.施工條件

　　(1)根據乙方施工方案要求，甲方承諾保證該期土地具備供水、污水、雨水、熱力、寬帶網絡、公共天線、供電、通訊、接入、場地平整前的“九通一平”基本施工條件，確保乙方順利進場..否則，承擔給乙方造成的經濟損失..

　　(2)甲方積極協助乙方辦理相關施工手續。乙方負責按照規定的時間和額度支付相關費用。

　　2.項目進展

　　乙方必須在_________________________________________________________________前進入現場進行公共建設

　　3完成時間

　　乙方必須在____年____月____日前完成項目。工程延期時，乙方應在原竣工日期前30天內向甲方提交延期說明，并獲得甲方的批準。

　　三.違約責任

　　1.乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金及其他應付款的，自逾期之日起，每日按應付費用的萬分之五支付；交滯納金。逾期90天未足額支付的，甲方有權終止協議并要求違約賠償。

　　2.乙方取得土地使用權后未按協議建設的，按已付土地出讓金的5%支付違約金；甲方連續兩年不投資建設的，有權按照國家有關規定收回土地使用權。

　　3.如乙方因甲方原因延誤占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

　　4.為避免國有資產流失，甲方對此項目的補貼應在一定期限內予以補償。項目正式投產后五年內，乙方向高新區稅務機關繳納的'稅費(退稅或創匯獎勵)少于乙方向甲方提交的項目報告中承諾的相應稅費(退稅或創匯獎勵)的50%(優惠政策除外)，乙方應補償甲方的稅費差額。即乙方在項目報告中承諾的某一稅種的具體金額x 50% =乙方當年實際繳納的金額。

　　四.其他人

　　1.本協議履行過程中如有爭議，雙方應協商解決；協商不成，雙方同意向濟南仲裁委員會申請仲裁。沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院提起訴訟。

　　2.如果任何一方由于非自身過錯的不可抗力造成的延誤而未能履行本協議相關條款規定的義務，這種不履行不構成違約，但一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。此外，在不可抗力發生后30天內，應向對方提交一份報告，說明協議不能履行或部分履行的原因，以及延誤的原因，同時提供有關部門出具的不可抗力證明。

　　3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。本協議具有同等法律效力，經雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章后生效。

　　4.本協議于____年____月____日在中華人民共和國山東省濟南市簽署。

　　5.本協議有效期自____年____月____日至____年____月____日。

　　6.本協議未盡事宜，經雙方同意后可附于本協議，并與本協議具有同等法律效力。

　　甲方:(蓋章)

　　法定代表人(委托代理人):

　　法人住所:

　　郵政編碼:

　　電話號碼:

　　乙方:(蓋章)

房地產項目合作意向書4

　　甲方：_______________(以下簡稱甲方)

　　乙方：_______________(以下簡稱乙方)

　　根據中共___縣委“___委(20___)____號文件”和___縣人民政府“___政發(20___)___號文件”《關于在新農村建設中鼓勵支持小城鎮建設的實施細則》規定，___縣決定公開拍賣__________宗土地使用權。經本協議雙方當事人商定由甲方參加___縣__________號地塊(以下簡稱______號地塊)的竟買，拍買購得__________號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。為確保投資開發的順利進行，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本意向書。

　　一、土地安排

　　1、土地位置

　　初步確定項目建設地點位于__________占地約_____畝。確切位置坐標四至和土地面積為。

　　2、價款

　　為體現對本項目的支持，乙方將一次性支付給甲方人民幣_____萬元整(￥_____萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。

　　3、付款方式

　　甲方與乙方將在甲方取得本項目土地使用權后簽訂正式《房地產開發合同》。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清本條第二款價款。

　　二、工程建設

　　1、開工條件

　　(1)甲方承諾本期用地“四通一平”的基本建設條件，確保乙方順利進場。

　　(2)甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。

　　2、工程進度

　　乙方必須嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

　　三、違約責任

　　1、如果乙方未按本意向書約定與甲方簽訂《房地產開發合同》，則須承擔締約過失責任，賠償甲方因此花費的成本和預期利益。

　　2、乙方取得土地使用權后未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金百分之五的`違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權解除本協議。四、其他事宜

　　1、在履行本協議時，若發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方同意向甲方人民法院起訴。

　　2、任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履

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