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房屋登記證明

時間：2023-12-27 15:26:15 證明

房屋登記證明

　　在生活、工作和學習中，大家都經常接觸到證明吧，證明是由機關、學校、團體等發的證明資格或權力的文件。想擬證明卻不知道該請教誰？以下是小編整理的房屋登記證明，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房屋登記證明

房屋登記證明1

　　房屋租賃登記證明的程序

　　1)查詢待出租房屋的產權檔案情況;

　　2)簽訂租賃合同;

　　3)合同簽訂之日起10日內申報登記備案;

　　4)現場勘查;

　　5)填發《房屋租賃許可證》。

　　房屋租賃登記證明需要哪些材料

　　房屋租賃登記證明的材料，租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應提交簽定的租賃合同外,還應分別交驗有關證件。

　　1、出租人應交驗的有關證件

　　a、出租房屋的房地產權證或房屋所有權證和土地使用證;

　　b、出租人的身份證明;

　　c、共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托;

　　d、代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件;

　　e、房屋產權所有人已經死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產繼承過戶的證件。

　　其中,向境內的外來流動人員出租私有居住房屋的，則還應提交公安派出機構核準發給的《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個人出租非外銷批租地塊上房屋的，則還應提交市房地局或浦東新區規土局審核同意的《涉外租賃申請表》;出租已抵押房屋的，則還應提交抵押權人同意出租的.書面證明。

　　2、承租人應交驗的有關證件

　　境內個人須提交居民身份證或戶籍證明;

　　單位(包括"三資"企業)需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門證明，屬于外地駐滬機構還需本市經濟協作辦公室同意進駐本市的證明，以及區房管局、縣房管所(以下簡稱區、縣房管局(所))同意租賃私房的批準件及工商注冊登記證明;

　　境外人土須提交護照或回鄉證明;

　　外國或港澳地區駐本市機構及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關主管部門同意外，還須經市房地產管理局批準，并由市房地產管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國領事館租用的，房屋所有人應委托特種用房經理部代辦租賃;屬于外國、港澳地區企業代表機構租用的，房屋所有人應委托市房產交易所代辦租賃。須提交經公證或認證的合法資格證明。

房屋登記證明2

　　租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應提交簽定的租賃合同外，還應分別交驗有關證件。

　　1、出租人應交驗的有關證件

　　(1)出租房屋的房地產權證或房屋所有權證和土地使用證;

　　(2)出租人的身份證明;

　　(3)共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托;

　　(4)代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件;

　　(5)房屋產權所有人已經死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產繼承過戶的證件。

　　其中，向境內的外來流動人員出租私有居住房屋的，則還應提交公安派出機構核準發給的《房屋租賃治安許可證》;

　　向境外單位或個人，出租非外銷批租地房屋的，則還應提交市房地局審核同意的《涉外租賃申請表》;

　　出租已抵押房屋的，則還應提交抵押權人同意出租的.書面證明。

　　2、承租人應交驗的有關證件

　　(1)境內個人須提交居民身份證或戶籍證明;

　　(2)本市職工、居民須有所在工作單位，或房屋單位的證明和居民身份證;

　　(3)外地民工、臨時工，以及其他外地人員，須有雇用單位證明，或當地鄉以上人民政府，或工商行政管理部門證明和居民身份證;

　　(4)單位(包括“三資”企業)需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門證明，屬于外地機構還需經濟協作辦公室同意進駐的證明，以及區房管局、縣房管所(以下簡稱區、縣房管局(所))同意租賃私房的批準件及工商注冊登記證明;

　　(5)境外人土須提交護照或回鄉證明;

　　(6)外國或港澳地區機構及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關主管部門同意外，還須經市房地產管理局批準，并由市房地產管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國領事館租用的，房屋所有人應委托特種用房經理部代辦租賃;屬于外國、港澳地區企業代表機構租用的，房屋所有人應委托房產交易所代辦租賃，須提交經公證或認證的合法資格證明。

房屋登記證明3

　　一、提交下列材料

　　1、房屋租賃（轉租）合同；

　　2、房地產權屬證書或者其他合法權屬證明；

　　3、房屋租賃雙方當事人的身份證明；

　　4、委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權委托書；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

　　5、公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協議；其他房屋轉租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉租的書面證明；

　　6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的'身份證明；

　　7、辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。

　　第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。第1、7項需要原件。

　　二、受理

　　申請人提交申請材料齊全的，流管站當場受理，并出具加蓋本機關受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具加蓋本機關補正告知專用印章的“補正告知單”。

　　三、受理機關需對下列事項進行審查：

　　所提供的證件是否齊全。房產證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。

　　重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。

　　經審查符合條件的，受理機關在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。

　　四、審批權限，租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道（社區）流動人口和出租房屋服務管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業單位的房屋登記備案須報區流動人口和出租房屋服務管理辦公室審批，待審批后才能頒發房屋登記備案證明。

　　五、辦理時限，自受理申請之日起3個工作日內辦結。

房屋登記證明4

　　1、辦理時間

　　一般應在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產抵押、查封、產權不清而導致不能出租，該損失只能由承租人承擔。

　　2、簽約時間

　　一般商鋪應以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計算方式以租金總額為依據，簽約時間越長，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔。

　　3、辦理手續

　　應由出租人及承租人帶齊產權證明材料，及身份證明材料到市房屋租賃管理所(或各分所)辦理。

　　4、注銷時間

　　合同注銷時應馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到市房屋租賃管理所(或各分所)辦理租賃注銷手續，否則出租人還需繼續繳納出租稅，直到報停為止。

　　5、繳稅時間

　　稅局規定每月稅期為1-15號，這段時間繳納租賃稅的人數較多，需要輪侯，如果每月15號以后繳納下月稅收及開具租金發票，則一般人數較少。

房屋登記證明5

　　一、辦事依據：

　　1、《物權法》

　　2、《房屋登記辦法》

　　3、《湖南省<房屋登記辦法>實施細則》

　　4、《湖南省物價局湖南省財政廳關于發布<湖南省建設系統收費管理暫行辦法>的通知》(湘價費[20xx]122號)

　　二、收件資料：

　　1、登記(詢問)申請表;

　　2、申請人的身份證明(復印件);

　　3、房屋預告登記證明;

　　4、其他必要材料。

　　三、業務流程：申請→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔

　　四、辦理時限：5個工作日

　　五、收費項目和標準

　　證書工本費

　　每本證10元

　　六、承辦部門：

　　郴州市房產交易與權屬登記管理處房屋銷售管理科(預購商品房預告登記)

　　郴州市房產交易與權屬登記管理處房屋抵押管理科(預購商品房抵押權預告登記)

　　七、服務承諾：

　　依法行政，優質服務，嚴格落實首問責任制，縮短辦事時限、提高工作效率

　　八、違諾責任：按《責任追究制》處理

　　九、監督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄

　　(一)房屋預告登記證明號：房預字第號

　　“房預”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

　　“字”前空位填寫發證市、縣的.區(縣)名稱。

　　“號”前空位填寫區(縣)房屋預告登記發證的順序號。

　　(二)預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

　　(三)預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

　　(四)房屋坐落：填寫設定預告登記房屋坐落。

　　(五)預告登記業務種類：根據預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

　　(六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應“債權數額”。

　　(七)其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

房屋登記證明6

　　辦理依據：

　　《北京市地方性法規中若干行政許可事項有關規定》及北京市國土資源和房屋管理局681號通知

　　辦理對象及范圍：

　　本轄區范圍內房屋租賃的單位和個人

　　提交材料：

　　1. 房屋租賃合同;

　　2.房屋所有權證書或房屋合法權屬證明;

　　3.當事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復印件;法人證書或單位營業執照副本及復印件;

　　4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的`證明;出租已抵押房屋的，提交抵押權人同意出租證明;

　　5.轉租房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明;

　　6.改變出租房屋用途的，提交經規劃部門批準的證明;

　　7.法律、法規規定的其他有關文件。

　　辦事程序：

　　由居委會專職協管員負責，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經營生產的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關證明材料，統一到流管辦辦理。

　　辦理時限：

　　資料齊全，即時辦理

　　費用情況：

　　為地稅代征5%的出租房屋稅

房屋登記證明7

　　一、辦理房屋租賃合同登記或備案流程圖

　　當事人提出申請 — 管理所收文 —管理所核準 —登記或不予登記

　　二、辦理房屋租賃合同登記或備案雙方須提供如下資料

　　（一）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件。單位的：

　　1、《房地產證》或證明其產權的其他有效證件；

　　2、改變房屋原使用功能的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文及付清地價款證明(驗原件留復印件)。個人的：產權證明（房地產證、購房合同、按揭合同等）（驗原件留復印件）或街道辦、居委關于產權的書面證明。

　　（二）房地產租賃合同書(使用房屋租賃管理機關提供的統一格式合同書)。

　　（三）出租人身份證明或者法律資格證明。單位的:

　　1、政府批文或《營業執照》（驗原件留復印件）；

　　2、以被委托人名義簽訂合同的，委托人須在授權委托書上表述清楚，境外當事人的委托書應當經過公證或認證；

　　3、法定代表人證明書及身份證(驗原件留復印件)、委托書原件。

　　個人的：

　　1、身份證(驗原件留復印件)；

　　2、委托他人代管或辦理的，須提供房屋所有人的授權委托書原件;

　　3、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明，境外共有人須出具經過公證或認證的`證明書。

　　（四）承租人身份證明或者法律資格證明。單位的：

　　1、政府批文或《營業執照》(驗原件留復印件)；

　　2、境外企業提供法定代表人身份證及護照(驗原件留復印件)；

　　個人的：

　　1、提供本人有效身份證明，境外人士須提供護照或居留證件(驗原件留復印件)；

　　2、房屋用途為住宅的，須填寫《暫住人員信息登記表》，提供20～49周歲女性計劃生育證明；3、委托他人代辦承租手續的，須出具授權委托書。

　　（五）已作為資產抵押的房屋出租須提交抵押權人同意出租的書面證明原件。

　　三、房地產租賃合同登記（備案）的其它事項

　　（一）轉租合同的登記(備案)

　　辦理轉租合同登記（備案）的當事人需提交下列資料：

　　1、雙方當事人的身份證明或法律資格證明；

　　2、房屋所有權人同意轉租的書面證明；

　　3、已登記（備案）的原房地產租賃合同。

　　（二）登記(備案)租賃合同的變更

　　當事人雙方在履行合同發生變更時，需按合同登記（備案）的要求出具資料，到房屋租賃管理所重新進行合同登記（備案）。

房屋登記證明8

　　“房屋登記證明”估計是經轄區房屋登記機構登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據有關規定，房屋竣工后，辦理房屋登記應當登記到你朋友名下，你朋友也應當成為最終權利人。至于如何辦理房產證，得根據轄區房屋登記機構的要求情況來辦理。最壞情況你還可以向人民法院申請房屋產權確認，憑法院確認書向轄區房屋登記機構申請房屋登記，取得房產證。

　　我國實行房地產申報登記制度，意即，凡涉及到房地產產權的事項(例如預售、預租、抵押、租賃、產權轉移、權利人變更等等)，當事人都應向房屋所在地的房地產登記機構申報，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項才受法律保護。至于房產證，那只是房屋經初始登記或轉移登記后取得的成果，是代表已經完成“產權登記”該事項的形式。

　　《房屋登記辦法》第二條規定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。”第二十六條規定：“房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。”

　　按照《物權法》的要求，登記簿首次現身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規定的不動產物權登記機構管理的、記載當事人不動產權利的特定簿冊。由此，房產證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產證”更具有權威性和法律效力。因為房產證可以造假，但登記信息由監管部門直接把關，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實施，其最大的變化是將以“房產證”為準的原則改為以“登記簿”為準，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權利人為準。

　　《房屋登記辦法》第二十五條規定：“房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。”因此，登記簿在房產證產生之前就存在了。房產證對外證明房屋權屬，如果出現“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用了。基于登記簿的法律依據地位，權利人如果遺失房屋所有權證需要補辦，就不用像原來那樣公告6個月后再補辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機關申請補辦，而登記機關將按“登記簿”記載的內容予以補辦。

　　《房屋登記辦法》

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