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物業設備設施編碼管理規定

時間：2023-12-24 10:22:18 管理

物業設備設施編碼管理規定

物業設備設施編碼管理規定1

　　1總則

　　1.1建立完善的設備分類編碼體系，使公司所管小區項目的設備有統一、唯一的代碼, 便于設備的識別、使用和管理。

　　1.2本規定適用于公司所管項目公共配套的所有設備設施編碼工作。

　　1.3運營管理部和部負責對本規定執行情況的監督和管理,項目服務中心工程部負責本規定的實施。

　　2定義

　　2.1設備設施包括：項目所有公共配套設備設施及后期增加更新的設備。

　　2.2設備編碼使用范圍：設備登記、項目設備卡、設備臺帳、設備維保及有關于設備的所有表單記錄。

　　2.3設備編碼分級：此規定采用分級，共分為三級編碼：以項目名→系統名→設備數字編號為設備的完整編碼。

　　3設備設施分類與編碼

　　3.1設備設施第一級編碼采用項目名稱拼音縮寫：

　　項目名稱名稱代號項目名稱名稱代號

　　無錫天鵝湖A區RC-WxtA-無錫天鵝湖B區RC-WxtB-

　　無錫天鵝湖售樓處RC-Wxt-無錫理想城市A區RC-WLA-

　　無錫理想城市B區RC-WLB-無錫理想城市售樓處RC-WL-

　　蘇州81棟RC-SZSA-蘇州81棟售樓處RC-SZS-

　　宜興東鶚勐ゴC-YD-

　　3.2第二級編碼采用設備設施系統名稱英文或拼音縮寫：

　　設備設施類別二級編碼

　　強電E

　　弱電S

　　空調A

　　給排水P

　　人防R

　　電梯T

　　公建配套G

　　3.3第三級編碼采用數字編號確定設備編碼。（實行4位數數字編碼）

　　3.4例如：無錫天鵝湖A區電梯設備RC-WxtA-T-0001。

　　3.5對于設備更換后新設備設施的`編碼，在原有編碼的基礎上在第四級設備編號后加英文字母，由A開始依此類推。

　　3.6例如：更換過的無錫天鵝湖A區電梯設備RC-WxtA-T-0001A。

　　3.7物業設備設施登記的標準見附件《設備設施登記分類標準》。

　　4設備設施編碼的發布

　　4.1設備設施編碼由中心工程主管按此管理規定統一分配。使用部門在購買設備設施或啟用新設備時向工程主管申請，由工程主管提供設備設施編號并記錄備案，發布后隨設備終身使用。

　　4.2設備設施編碼是該設備設施終身編碼，其它部門不得變更。

　　4.3在所有設備卡上需附設備設施編號；應易于識別，不宜脫落。

　　4.4在該設備設施終止使用時，其編碼繼續保留，不可重復使用，一覽表中注明。同類新設備也不可繼用，該編碼具有永久追溯性。

　　4.5物業服務中心工程部建立“設備管理臺帳”，逐一編寫設備編碼。

物業設備設施編碼管理規定2

　　1總則

　　1.1通過對生活水箱的清洗管理，保證二次供水水質符合衛生檢驗標準，保障用戶身體健康。

　　1.2本規定適用于物業服務中心管轄區域內的生活水箱，包括熱水箱。

　　1.3凡進行水箱的清洗、消毒工作以及涉及生活水箱范圍內有關工作時應按本規定執行。

　　2水箱清洗

　　2.1生活水箱由工程人員、專業清洗單位進行水箱的.清洗、消毒工作。

　　2.2生活水箱應定期清洗消毒，水箱一般每半年清洗一次，每一年消毒一次。

　　2.3物業服務中心工程模塊維修主管每年11月在下一年度“年設備設施保養計劃”中應予以明確水池（箱）清洗計劃。

　　2.4物業服務中心工程模塊在水池（箱）消毒工作實施前一周通知客服模塊。

　　2.5物業服務中心客服模塊在計劃實施前3天應出“停水告示”，通知用戶。

　　2.6在進行清洗水箱時作業光源應使用36V以下安全電壓工作照明，最好用手電、應急燈、三相水泵要裝有漏電保護開關。

　　2.7生活水箱在清洗前應用鼓風機通風吹掃，大約1小時通風時間，應保證水池內有新鮮空氣不缺氧。

　　2.8如用排污泵，排污泵應裝漏電保護開關，并在使用前進行試驗，確保動作的可靠性。

　　2.9在上下水箱時，應把緊扶手，踩穩梯子，嚴防跌落。

　　2.10清洗過程中，水箱外至少應有一名監護人員負責臨時照明、臨時通風，防止清洗人員發生意外情況。

　　2.11清洗人員清洗水池時，應將池內泥砂及各種沉積物鏟出，以及用掃把或尼龍刷從水池（箱）的頂部、四周箱壁、水池（箱）底部，依次反復刷洗2次，刷洗完畢用清水整體沖洗一遍，排出污水。

　　2.12應用符合要求的消毒水（必須是從市衛生防疫部門購買的合格消毒產品）溶液進行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復刷洗2次消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時后排出消毒水。

　　2.13消毒后應在水箱內注入適量自來水，用清水將上述位置反復沖洗，清洗出消毒藥水并排凈。

　　2.14消毒的污水直接排入市政管網，泥沙及沉積物倒入垃圾箱。

　　2.15每次清洗后水質要取樣送市衛生防疫部門作鑒定，并保存“水質鑒定書”。

　　2.16水箱清洗如需要委托第三方進行，應按照《外包管理規定》的要求選擇外包方，清洗單位應具備市衛生防疫部門認定的資質。

　　2.17工程模塊要對清洗人員是否具備健康證進行檢查，只有持有健康證明的人員，才能上崗作業。

　　2.18如水質檢測結果不合格，應重新清洗和消毒，直至合格拿到市衛生防疫部門頒發的二次用水合格證為止，水箱清洗工作才算結束。

　　2.19由物業服務中心工程模塊人員負責記錄“水箱清洗記錄”，并經維修主管簽字。連同衛生防疫部門的“水質鑒定書”原件交客服模塊存檔。

物業設備設施編碼管理規定3

　　1總則

　　1.1通過對生活水泵房的管理，保證生活水泵房內設施、設備的安全運行環境，防止意外事故的發生。

　　1.2本規定適用于物業服務中心管轄區域內的生活水泵房。

　　1.3凡從事變配電值班、維修工作的人員以及涉及生活水泵房范圍內有關工作時應按本規定執行。

　　2生活水泵房管理

　　2.1生活水泵房應有明顯設備機房名稱和限制非授權人員進入的標識；要有指定人員管理，無人作業時，應閉門上鎖。

　　2.2生活水泵房應保持整潔、清潔、通風、干燥的環境，生活水泵房需每天檢查一次環境并在“設備巡檢表”上記錄。每周進行一次衛生清潔，并形成“設備機房清潔記錄”。

　　2.3不允許在生活水泵房內會客，非維修保養人員不得擅自進入生活水泵房，如因工作需要需進入，必須得到工程主管的同意，并有專人陪同方可進入，同時在“值班日志”上予以記錄。

　　2.4所有獲準進入生活水泵房的人員必須穿戴整齊，不得穿拖鞋和汗衫；變配電值班、維修工作人員巡視、保養、操作時，嚴禁穿短袖衫、短褲，要穿工作服和有效的絕緣工作鞋。

　　2.5生活水泵房應符合防水、防火、防潮、防小動物的要求，穿過室內外的洞口應堵塞，通風口、窗戶應用百葉窗和鐵絲網防護，以防小動物進入；保持水泵房門鎖、門窗、照明和通風設施完好，如有損壞和故障應及時修理。

　　2.6生活水泵房不得隨意排線和安裝其他無關設備，如有需要必須征得物業服務中心工程主管同意。

　　2.7生活水泵房內嚴禁吸煙，要配備符合法規要求的消防器材，并保持有效和完好。

　　2.8生活水泵房內的'動火作業必須嚴格遵守先報批后監護的動火規程。

　　2.9生活水泵房內各種標識應齊全、正確明晰，任何人不得隨意變動開關狀態，不得隨意變動和移走警告標識和指示標識。

　　2.10在執行上級調度發布的操作命令和工作任務后，應認真進行記錄。

　　2.11生活水箱應清洗消毒，水箱清洗一般每半年進行一次，每一年消毒一次，清洗后水質要取樣送市衛生防疫部門作鑒定，并保存水質鑒定書。

　　3日常巡查管理

　　3.1生活水泵房由變配電值班、維修工作人員負責運行操作及維護保養；在水廠正常供水情況下，須每天24小時保證小區內用戶用水需求。

　　3.2變配電值班、維修工作人員應掌握生活水泵房設備的結構、性能、操作方法，遵守巡查的規章和規程，嚴禁違章操作。

　　3.3變配電值班工作人員應每2小時巡檢生活水泵房一次，巡檢結束后應在“生活水泵房二次供水設備巡檢表”上認真填寫記錄，班組長每周檢查一次并簽字。

　　3.4生活水泵房內所有管道接頭和閥門應無滲漏水；檢查水泵控制屏的指示燈、變頻恒壓供水控制器顯示數據、壓力表等應工作正常。

　　3.5生活水泵每月自動和手動操作試機一次并填寫“設施/設備維修保養記錄”，確保生活水泵能正常起動工作。

　　3.6應檢查生活水箱觀察孔是否加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理，透氣管、溢流管應用金屬紗網包扎，以防雜物掉入水箱中。

　　3.7對發現設備存在不正?，F象，如軸承溫度超過70℃，泵體振動強烈或產生不正常噪聲，電機溫升超過65℃，運行電流超過額定電流，水泵供水間隔時間超過正常供水間隔時間，應及時檢查維修，并報告工程主管。

　　3.8設備操作通道和巡視走道上必須隨時保證暢通無阻，嚴禁堆放雜物；電纜蓋板應完整無缺；電纜橋架及泵房內應無漏水現象。

　　3.9主接觸器開關每月應檢查一次，同時查看有無橡膠、塑料、棉織物的焦味，瓷絕緣子有無破碎和放電現象，接觸器的電磁聲響是否正常。

　　3.10變配電值班、維修工作人員在巡查時應及時給水泵排氣，加潤滑油，緊固松動的螺栓。

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