按揭貸款買房需要哪些手續(xù)
買房是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事。想要買到一套滿意的房子，卻往往不知從何下手，迷茫。那么按揭貸款買房需要哪些手續(xù)呢，我們一起來看看吧
買房需求什么證明?按揭買房需求哪些資料?
購(gòu)房者辦理按揭貸款買房時(shí)應(yīng)當(dāng)提早準(zhǔn)備如下資料：
1 、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書
2 、身份證件復(fù)印件
居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、省親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件。
3 、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明
經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債才能證明材料。
4 、合法的購(gòu)置住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件
5 、抵押物或質(zhì)押權(quán)益清單及權(quán)屬證明文件
抵押物或質(zhì)押權(quán)益清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)出具的`抵押物估價(jià)報(bào)告書。
6 、擔(dān)保書
保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。
7 、提供應(yīng)貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券
銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供應(yīng)貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券。
8 、借款人用于購(gòu)置住房的自籌資金的有關(guān)證明
9 、房屋銷(預(yù))售答應(yīng)證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)
10、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款
假如借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫分明配偶的有關(guān)狀況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。
11、貸款行規(guī)則的其他文件和材料
按揭貸款買房需求哪些手續(xù)?
購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般依照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
1 、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同
需留意檢查開發(fā)商能否具有“五證”“兩書”
“五證”包括：
①《國(guó)有土地運(yùn)用證》、
?、凇督⒂玫匾?guī)劃答應(yīng)證》、
?、邸督⒐こ桃?guī)劃答應(yīng)證》、
?、堋督ㄖこ淌┕ご饝?yīng)證》、
?、荨渡唐贩夸N售(預(yù)售)答應(yīng)證》。
“兩書”包括：
①《商品房質(zhì)量保證書》、
②《商品房運(yùn)用闡明書》。
新建住宅的開發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必需提交給購(gòu)房者的`文件。購(gòu)房者有權(quán)索要。
2 、繳付首付款，留意保管首付款收據(jù)
3 、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》
開發(fā)商普通都會(huì)與一家或幾家銀行簽署協(xié)作協(xié)議，因而到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)便當(dāng)些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4 、銀行檢查按揭貸款申請(qǐng)
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的資料停止檢查和逐級(jí)審批，假如以為契合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽署《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超越30年。
5 、《房屋他項(xiàng)權(quán)益證》
到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)益證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
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